李斌:更高效投融百乐博资机制是房地产健康持续发展关键
栏目:媒体新闻 发布时间:2024-01-29 22:24:12

  房地产市场正处于稳中向好的复苏阶段,需要更有力措施帮助行业筑底企稳,推动市场平稳健康发展。希望2024政策出台上,除了加强落地落实支持房企融资政策措施,从融资、税收等方面加大对优质房企支持力度。

  中国房地产行业在深度调整中正迎来新的挑战和机遇:市场调整、产品品质提升以及企业转型、竞争力提升,都是当前行业关注的焦点。

  “建立更高效投融资机制,以及深化国企民企合作,是房地产行业健康可持续发展的关键转型道路。”1月23日,银丰地产集团董事长、 山东省房地产业协会会长 李斌接受中国房地产报专访,分享了过去一年公司运营情况,并对当下行业热点问题给出了自己的答案。

  李斌判断,2024年中国将继续加大对核心一二线城市的政策优化空间,降低购房成本、降低购房门槛,核心城市核心地段的改善及高端需求产品,将会有比较好的市场需求。

  李斌也希望,新的一年政府和金融部门有更多资金支持政策释放,并加强细化落实;同时,建立融资协调机制,增强银企互信,促进企业发展。

  中国房地产报:最近在忙些什么?回顾银丰集团过去一年的发展难不难,难在哪?

  李斌:2023年是银丰地产上一个“3年规划”收官之年,也是银丰地产全面收获的一年。凭借综合经营实力和产品竞争力进入房地产百强,获评山东省地产品牌价值企业、影响济南年度领军品牌,入围广厦奖、荣获泰山杯等奖项;同时创新了房地产开发模式以及项目运作模式,形成全产业链体系,将“生物+地产”拿地模式在长沙推进,品牌战略进一步扩张延伸。

  但发展过程中,也存在一些问题,比如对新商业等研究不够,这仍是企业发展中必然要克服的问题。

  当然,行业高质量发展模式下,不变革的企业发展一年会比一年难,这不是银丰地产一家企业存在的问题。银丰地产一直在积极调整应变,不断加大创新产品实力和多元化运营能力,向内深耕住宅地产、商业地产、产业地产三大产品主线,向外探寻健康服务、生物医药产业、医疗产业等方面布局创新;同时积极承担政策性租赁住房建设任务,建造了济南首个民营企业建设的保障性租赁住房项目,助力解决新市民、青年人的安居梦。

  中国房地产报:在刚刚过去的2023年,银丰地产以129.4亿元业绩排名山东房企第6名,全国百强房企82名,你怎么看待这个成绩?

  李斌:2023年,银丰地产经受住考验并取得了业绩和交付规模的双重突破,企业品牌实力再创新高。

  业绩方面,银丰地产以129.4亿元业绩排名山东房企第6名;济南银丰玖玺城以成交金额78.55亿元的年度佳绩,位居济南商品住宅项目榜首;青岛银丰玖玺城以成交金额24.8亿元年度佳绩,位居青岛商品住宅项目销售金额榜首。

  2023年,银丰地产在建面积216万平方米,本年新开工面积32万平方米,竣工面积107万平方米,按期/提前交付项目10个,交付5000多户。

  李斌:今年是银丰地产集团成立的第24个年头,我们始终坚守“诚信卓越、精品永恒”的开发理念,践行精品战略,一步一个脚印稳步前行。

  相较于着眼“规模的增长”,银丰地产更追求“高质量增长”。作为山东本土民营企业,银丰地产始终坚持区域深耕的战略方向,以城市共建者的开发角度,立足济青、深耕齐鲁,勇担社会责任,着眼城市与区域的发展。

  李斌:作为地产开发企业,银丰地产始终将诚信与品质放在首位。品质是我们的坚守,也是匠心不辍的追求。不仅着重于对产品的创新升级,更重视舒居品质的更新维护。在未来的道路上,银丰地产集团将与时代同行,向更多优秀企业学习,向人们日益增长的需求看齐,致力于生活向更好更远的方向发展。

  中国房地产报:过去一年,中国房地产行业表现不尽如人意,怎么看待这些情况。又是怎么理解中央经济工作会议提出的“先立后破”的发展?

  李斌:中国房地产行业发展至今积累了一些结构性矛盾和问题。从当前来看,行业还在深度调整期,发展可能不尽如人意,但这也是行业转型经历的必然阶段。我相信,过程虽然是曲折的,结果一定是光明的,我们的行业正在走向更加健康、稳定和可持续的未来。

  在不断发展的社会背景之下,我理解房地产的“先立后破”指的是在“高质量发展”的上限与“不发生系统性风险”的底线之间,在保障性住房建设、城中村改造等三大工程与多手段化解风险的对冲之下,加快新模式的建立与旧模式的破局,这既是供给侧改革以顺应需求变化,也是打造新模式的抓手,更是所谓“先立后破 以进促稳”的切入点,是对“稳和进、立和破”的辩证统一,这个过程是漫长曲折的,需要各方共同发力。

  中国房地产报:去年以来,中央多次明确,要有效保障房企合理融资需求,企业目前融资情况怎么样?你认为在给予房企融资支持上具体要怎么做?

  李斌:在房地产市场持续下行,各行各业信心重立的大背景下,银丰地产也遭遇了阶段性资金压力,希望政府和金融部门有更多的资金支持政策出来,并且加强细化落实。

  首先,我认为建立融资协调机制重要且必要,希望政府部门牵头统筹,搭建沟通平台,避免各自为战,延缓风险扩散。

  其次,要汇聚信任,银企双方要进一步加强信息共享,监管部门可以督促房企依法、真实地反映资产负债、销售经营等情况,合规使用信贷资金等;企业也应及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息,增强银企互信,促进企业发展。

  最后,凝聚共识,解决发展与安全的统筹问题。宝贵的信贷资源应流向坚守主业、有实力、有潜力的企业。也希望政府和各金融部门更好发挥协调作用,精准研判、分类施策,让坚守主业、合法合规经营的企业信心足、预期稳,同时做到一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  李斌:随着房地产泡沫化金融化势头逐步扭转,优化住房结构、提升与产业人口结构匹配度,逐步向房地产综合运营开发业务模式转型,建立更高效投融资机制,以及深化国企民企合作,是房地产行业健康可持续发展的关键转型道路。

  对于银丰地产这类具有一定区域优势、主打精品战略的房企来说,未来我们会更加专注于开发业务和集团多业态交圈的排列组合,通过区域深耕深入匹配消费者需求,提升开发效率。在保持一定规模的传统开发业务的基础上,逐步延伸轻资产业务,以服务为导向,逐步向综合运营开发商转型。

  中国房地产报:目前,房地产行业利好政策不断推出,市场也在调整,您对2024年的房地产市场发展怎么看,有什么建议。

  李斌:2023年从中央到地方出台了多种措施刺激房地产市场,但效果不佳,房企违约问题加大了市场风险。2024年,随着中国经济的逐步修复,政府将会继续加大对优质房企的融资支持力度、延续对需求端的优惠政策支持,预计在2024年行业会完成筑底并有望反弹。

  李斌:在政策优化和市场触底中百乐博,房地产行业将在新年迎来发展的新契机。然而,要实现回归正轨,除了政策的支持,还需要房企本身积极应对,我们仍需保持审慎乐观,坚守长期主义;

  同时,积极拥抱新模式,在不确定性的市场中稳健前行,为行业的可持续发展注入新的活力。房地产市场正处于稳中向好的复苏阶段,需要更有力的措施帮助行业筑底企稳,推动市场平稳健康发展。

  希望2024年在政策出台上,除了加强落地落实支持房企融资政策措施,从融资、税收等方面加大对优质房企的支持力度,并进一步优化土地拍卖规则,降低拿地门槛,提高盈利空间,提升企业拿地意愿,进而稳定行业预期,促进市场平稳过渡到新均衡状态。

  中国房地产报:我们注意到,你本人已接任山东房地产业协会轮值会长,这方面有什么和我们分享的吗?

  李斌:未来一年,围绕省委省政府和主管部门的中心工作,发挥房协的桥梁纽带作用:一是加强协会的政策研究、市场分析研究能力,帮助会员单位把握市场趋势和动态,在指导企业经营发展的同时,让企业坚信心、凝共识、明方向;二是积极引导提升住宅品质;三是帮助企业纾困解难,畅通沟通渠道,为政府建言献策,有效提升山东省房地产行业的整体发展水平。