有消息称，近期各地楼市回暖触动了宏观调控底线，为抑制房价，政府将取消地产项目预售权，住建部新闻处人士则表示，政府并未研究取消商品房预售制度，相关传言不实。而媒体分析称，传言引发了8月2日沪深两市地产股暴跌。预售制度是否决定了房地产业和房价的走向，这个问题引起了很大争议。

　　在预售制度下，商品房建筑品质低劣、销售欺诈成为顽症，作为弱势的购房者，耗费几代人积蓄，到手的却是个劣质房，根本无处维权。更重要的是，如果楼市泡沫破灭，空手套白狼的人跑路，烂尾风险都甩给了购房者、银行，并由政府兜底。

　　预售跟订单式生产完全没有二致。取消预售只会使房地产价格更高。因为如果没有预售，开发商前期投入的土地、建设等巨额成本，其融资成本远高于购房者的按揭成本。

　　商品房预售制，是房地产市场矛盾激化的根源，存在诸多可能：1、令开发商有了欺诈的可能；2、令开发商有了捂盘惜售、哄抬房价的可能；3、令开发商有了卷款潜逃的可能；4、令老百姓有了倾家荡产的可能；5、令地方政府维稳压力加大的可能；6、令银行有了金融风险加大的可能。

　　预售制度在帮助开发商大大提升了开发能力的同时，也帮助千家万户较早实现了居住梦想，并降低了购买支出。它是房地产融资和销售方式的巨大突破，对全世界房地产业的发展和居住水平的提升做出了卓越贡献，它的价值象房地产按揭贷款一样巨大，璀璨夺目！

　　取消预售，开发商资金链紧张，将迫使开发企业通过技术创新等手段，尽量缩短工期；且老百姓需看实物方决定是否买房，这对开发企业是一种监督。

　　预售制度本身并没有错，也不可能取消这个制度，法律不健全是另外一回事，那和预售制度没有关系。如果没有预售制度，房地产市场价格将更高。

　　取消预售制度让开发商担心的不是房价上涨，老百姓买不起房，而是取消之后，就断了一条财路。预售制度让开发商把杠杆作用发挥到了极致，有的开发商十多亿、几十亿的项目，用几千万就撬动起来了，几千万的投资换回来的也是上亿的利润。这都是预售制度的好。而取消预售，会让开发商更加主动地从楼市项目中回收资金，当卖房资金成为开发商主要的资金流的时候，开发商就不敢以太高的价格捂盘惜售。低价或者说是合理的定价就成了开发商的必然选择。

　　当年推出这个制度是为了解决开发商的资金问题，现在已经过了18年，全国已经有几十万以上的开发商，而且有很多开发商已经进入全球500强，所以从解决资金、扶持房地产开发商的发展角度，这个历史任务已经完成。我们一次性把所有的钱都给了开发商，造成了很多对购房人的利益损害。取消房屋预售的条件已经成熟，也没有存在的必要。从整个市场本身的健康发展来讲，现在是取消的最好时机。

　　预售制度本身并没有错，只是缺少必要的政府监管环节。商品房预售制度是一种对买卖双方都有利可图的销售方式。进入预销售的房子都是期房，其房价通常会比现房低很多，消费者由此可以省下一大笔买房支出。取消预售房制度并不能切中房地产市场的真正要害。对楼市的调控不是为了看开发商的笑话，而是不让他们有条件操纵市场。如果开发商真沦落到了讨饭吃的地步，楼市一片萧条，不仅整个中国经济将大受影响，对急欲购房的消费者来说也绝对不是福音。

　　预售制度不完善，监督不到位，增加了购房者的风险，并且给开发商提供了“圈钱”的手段。[详细]

　　预售虽然产生了一些问题，但预售是购买者规避价格上涨风险的手段百乐博，是符合市场规律的。[详细]