12月8日，由广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市南沙区房地产和住房保障服务中心指导，南沙新区房地产协会主办，广州南投有限公司协办，房地产导刊社承办的南沙区房地产高质量发展研讨会在南沙举行。权威专家与南沙区各职能部门等嘉宾共聚一堂，从未来城市规划设计、经济政策、宜居宜业发展趋势等角度，共同探讨南沙的大未来。
与此同时，12月9日至10日，2023年南沙房博会也在广州市南沙国际邮轮广场（南沙区兴沙路）举办，30多个楼盘参展。
南沙开发区（自贸区南沙片区）党工委委员、管委会副主任黄晓峰表示，近年来南沙迎来了大开发、大建设，城市功能的品质不断提升，房地产行业实际上成为南沙经济社会发展的重要推力。围绕绿色宜居的发展要求，南沙积极探索城市发展的新形势，成为全省首个未来城市试点，明确了建设海洋城、枢纽城、人民城、未来城的发展愿景。未来将积极发挥《南沙方案》牵引作用，聚焦住宅、园区、公建、公园、基础设施等5个领域，将南沙建设成为人人向往的“未来之城”。
在中国人民大学经济学博士，暨南大学投资咨询（研究）中心主任刘金山看来，过去，千年商都广州是全球生产大系统与全球交换大系统的协调者；未来，广州南沙将是新时代全球生产大系统与全球交换大系统的协调者。未来南沙所引领的广州，将由全球CBD（中央商务区）迈向成为24小时在线、链接全球的全球CAZ（中央活力区），形成全球化融资、融智、融市的平台，更进一步助力广州的南沙成为世界的南沙。
会上，全国工程勘察设计大师，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师孙一民表示，灵山岛尖以“复合集约、城水交融、岭南特色”为核心，树立具现代岭南特色的宜居、宜业、创意、活力、和谐的滨海生态新城及服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。比如优化路网公交、丰富多层次的城市天际线等，构建岭南特色、精细化、国际化魅力CBD风貌；打造24小时活力、便捷、宜人的城市街道，亮点包括地铁站点5分钟范围内便民设施全覆盖等；规划功能复合、互联互通的商务区建筑；建设智慧、生态、多层次的城市绿化。
孙一民认为，“南沙有这么好的区位，有这么好的管理体系，而且存在良好的多种协调机制，未来值得期待”。
广东省建筑设计研究院有限公司总建筑师、广州市首届工程勘察设计大师周文在会上表示，广东省以“1246”为理论研究体系，形成粤建·未来城市“好房子”模型，即全生命周期（设计、建造、使用、运维、拆除等阶段）具备以人为本的更高品质、更低成本的新一代住宅。目前，南沙获批为全省首个未来城市的综合实证试点，打造智慧高效、绿色低碳、韧性安全、活力宜居、文化繁荣的“未来之城”，建设未来城市“湾区示范样板”。
会上，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，作为在“920新政”之后广州目前少有的几个限购区之一，不放开限购在短期内对商品房销售额有一定的影响，但同时也为南沙未来的长期发展留足了空间。
“进入南沙房地产2.0时代，不能再简单地以‘涨跌’来判断地产发展趋势。像土地规模和占比以及新建商品房交易整体这些数据指标，需要用更客观的眼光和标准去看待”。李宇嘉认为，在当下，需要南沙规划更多向激活都市功能转变，从“基础都市性”到“高度都市性”，从关注都市里的产业、规划到关注都市里的“人”，进一步打造宜业宜居的房地产发展新模式。
李宇嘉认为，近年来南沙吸引了众多港澳人士入住，但南沙依旧需要继续提高城市的承载力和都市功能，以更加细致的工作方式，将南沙打造成面向全球的宜居宜业标杆。
研讨会上，广州市规划和自然资源局南沙区分局人士表示，未来南沙将依托全省首个未来城市综合实证试点，聚焦住宅（社区）、园区、公建、公园、基础设施等五大领域，从规划建设治理运营全流程、全生命周期探索新理念、新技术、新场景在未来城市空间的应用。助力南沙成为最中国、最岭南、最现代、最国际的“未来广州”。
广州市南沙区发展和改革局人士表示，南沙作为大湾区产业发展新高地，近年来迎来产业发展的重大突破，布局汽车、重型装备、航空航天等在实体经济发展和全省全国都有一定影响力的国家重点项目。此外，南沙产业体系完整，产业类别丰富多样，“上天下海”均有覆盖，与周边地区或其他重大平台的产业发展形成了错位。
南沙经济技术开发区投资促进局人士表示，南沙重点关注人才进驻的需求，打造优越的人居环境与优质的发展条件，荣获联合国“全球最适宜居住金奖”城市、全国首批生态文明建设示范区、中国最具幸福感城区，未来南沙将成为更多人才与企业的宜居宜业之地。
据介绍，目前南沙共有优质教育品牌14个。在《南沙方案》颁布后，对比之前，南沙的港澳人口翻了2倍多。此外，目前南沙与港澳已搭建高规格且富有成效的交流机制，60余家港澳商协会“商聚”南沙，10余家港澳青创平台吸引了一大批港澳青创团队等，越来越多的港澳居民在南沙求学、创业、就业与居住百乐博，未来必将推动南沙人居环境持续实现高质量发展。
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