日前，由广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市南沙区房地产和住房保障服务中心指导，南沙新区房地产协会主办，广州南投有限公司协办，房地产导刊社承办的南沙区房地产高质量发展研讨会在南沙举行。行业专家与南沙区各职能部门，以及深耕南沙的多家品牌房企代表等嘉宾共聚一堂，从未来城市规划设计、经济政策、宜居宜业发展趋势等角度，共同探讨南沙的大未来，为南沙发展发挥出最大合力。

　　对于南沙目前的发展状况，南沙开发区（自贸区南沙片区）党工委委员、管委会副主任黄晓峰表示，近年来南沙迎来了大开发、大建设，城市功能的品质不断提升，房地产行业实际上成为南沙经济社会发展的重要推力。围绕绿色宜居的发展要求，南沙积极探索城市发展的新形势，成为全省首个未来城市试点，明确了建设海洋城、枢纽城、人民城、未来城的发展愿景。未来将积极发挥《南沙方案》牵引作用，聚焦住宅、园区、公建、公园、基础设施等5个领域，将南沙建设成为人人向往的“未来之城”。

　　中国人民大学经济学博士，暨南大学投资咨询（研究）中心主任刘金山则表示，《南沙方案》印发的一年多以来，为南沙带来了大量的人力资本、企业以及资本要素的折现，南沙逐渐构建才华折现的平台。过去，千年商都广州是全球生产大系统与全球交换大系统的协调者；未来，广州南沙将是新时代全球生产大系统与全球交换大系统的协调者。未来南沙所引领的广州，将由全球CBD（中央商务区）迈向成为24小时在线、链接全球的全球CAZ（中央活力区），形成全球化融资、融智、融市的平台，更进一步助力广州的南沙成为世界的南沙。

　　作为南沙宏伟发展图景的核心与缩影之一，灵山岛尖引入了“地区总设计师”创新管理制度，一定程度上代表了南沙现代化发展高度与高质量城市建设的成果。

　　全国工程勘察设计大师，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师孙一民表示，灵山岛尖以“复合集约、城水交融、岭南特色”为核心，树立具现代岭南特色的宜居、宜业、创意、活力、和谐的滨海生态新城及服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。从滩涂变高楼，灵山岛尖变化惊人，为未来的城市形象勾勒全新的展现方式。孙一民表示：“南沙有这么好的区位，有这么好的管理体系，而且存在良好的多种协调机制，未来值得期待。”

　　广东省建筑设计研究院有限公司总建筑师、广州市首届工程勘察设计大师周文则认为，“未来城市”是人类在不同发展阶段、技术条件和社会文化背景下，面向未来提出的预测性、理想性的城市发展模式。目前，南沙获批为全省首个未来城市的综合实证试点，打造智慧高效、绿色低碳、韧性安全、活力宜居、文化繁荣的“未来之城”，建设未来城市“湾区示范样板”。

　　南沙房地产市场会如何发展格外受到关注。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南沙房地产是区域发展的先行者、开拓者，为城市的发展做出了巨大贡献，这是南沙房地产的“1.0时代”。不放开限购在短期内对商品房销售额有一定的影响，但这同时也为南沙未来的长期发展留足了空间。

　　如何打造南沙房地产的新模式？李宇嘉给出了十二字的解答——科学认识、主动求变、主动应变，形成要素互联互通，迈入房地产“2.0时代”，将房地产植入激活都市功能的轨道中。

　　新时期，需要南沙规划更多向激活都市功能转变，从“基础都市性”到“高度都市性”，从关注都市里的产业、规划到关注都市里的“人”，进一步打造宜业宜居的房地产发展新模式。进入南沙房地产2.0时代，不能再简单地以“涨跌”来判断地产发展趋势。像土地规模和占比以及新建商品房交易整体这些数据指标，需要用更客观的眼光和标准去看待。近年来南沙吸引了众多港澳人士入住，但南沙依旧需要继续提高城市的承载力和都市功能，以更加细致的工作方式，将南沙打造成面向全球的宜居宜业标杆。

　　在互动沙龙环节，专家学者与南沙区各职能部门，以及深耕南沙的品牌房企代表，以“高质量发展之下的南沙机遇”和“南沙发展加速度，打造湾区宜业宜居新标杆”两大主题，共同为南沙房地产市场的高质量发展，打造广州宜业宜居新主场建言献策。广州市规划局南沙区分局、广州市南沙区发展和改革局、广州市南沙区教育局、南沙经济技术开发区投资促进局、广州市南沙区卫生健康局、广州市南沙开发区港澳办等部门纷纷从各自职能领域出发，畅谈南沙区打造宜业宜居新标杆，吸引企业、人才扎根的优势所在。

　　研讨会后，随着嘉宾们一同推杆，2023年南沙房博会宣布正式启动百乐博。据悉，2023年南沙房博会于12月9日—10日在广州市南沙国际邮轮广场（南沙区兴沙路）举办，16家开发商共计30余个项目参与，将为市民带来“一站式”看房体验，现场还有优质房源、专属折扣。