趁着这段时间开发商也没有回收折扣，有的更在此前基础上推出优惠，加紧出货。

　　在这样的环境下，前两天朋友圈没少被喜报刷屏，之前怎么推都还是去化龟速的楼盘，最近成交量都蹭蹭上涨，好像一周两位数都成了常态。不只新盘，上周二手交易量也出现不小增长。当然，多数都是小户型的刚需为主。

　　因此，现在市场上绝大数的声音都是：小阳春提前到来，3月二手成交即将破5000，可真会如预期般顺利吗？

　　仔细一想会发现，上周成交出现涨幅是因为春节滞后的需求，累积到节后释放。接下来的一周成交量远超假期本就应该，两者此消彼长的对比实在有些片面。

　　如果看向今年前三周970、1032、955套的成交量，其实上周的951套真不够看，只能说回到年初水平，现在就立下反弹的flag还为时尚早。

　　目前看来，进场的大多是本地的刚需和置换客，纯投资客极少。目前多数投资客心态是：也感觉到了利好在前，但没看不到量价方面的明显上涨，还是选择观望。毕竟都等了大半年，也不差这点，只要成交量到个四五千，价格稳了稍微翘个头就冲。

　　本地客户看房欲望慢慢升温，外地客户也暗地流入深圳。自取消深户三年社保的新政以来，很多其它城市的房客正在通过落户而快速获取深圳购房资格，近期我们平台每天会收到很多粉丝咨询深户业务。相比起来，外地客户似乎比本地客户热的更快，或许也是在为深圳买房做准备。

　　挂牌房源走低的同时，挂牌价也在下降。其实挂牌价说明不了什么，毕竟基本也不会按挂牌价成交，但可以从中看出业主们的心态变化百乐博，是看好还是观望。

　　最近和身边的中介朋友聊起，他们也反映现在部分业主的心态就是，如果要降价，就再等等先不卖，等之后的小阳春卖个好价钱，留下的多半都是着急出手或是被中介议价下来的。

　　现在二手房还价空间大多在4-10％左右，总价高的还价空间还会更高，甚至能谈到15％左右，即1000万的房子可以谈到850万！在行情下行时，议价就如多米诺骨牌般，只要有一套降价卖掉，那这个价格就成为下一套谈价的参照。

　　而福田走低的原因则是另一副情况，福田作为最早发展起来的市区之一，已经显得老态，这里的老破小有着海量供应。打开链家网站，福田在售的5944套二手房中，50平以下就有1437套，占比最高。

　　其中八卦岭、华强北、石厦几个板块则是代表，看过这边二手房的粉丝朋友可能也有类似感受：房源很多，但大多都是2000年左右甚至再往上的老房子。

　　这样的小面积段，面对如今租赁市场的崛起和保障体系建立所带来的分流，加上现在的年轻人普遍宁愿选择稍微偏一点的新房，也不愿去住市区老破小的楼梯房。使得持有老破小的业主，尤其是投资／置换或有一套以上的业主，只能降价来加速逃离，最近老破小议价空间拉高也和这样的高密度供应有关。

　　虽说老破小也有一定的价值，学位或是刚需跳板，但任何产品都会经历市场的筛选和淘汰，客户会用实际行动来投票。这也是市场发展的选择，选择现在需要哪类房子，也决定哪类房子需要被淘汰。

　　今年三月小阳春成交量会不会达到或5000套？这次小阳春会不会今年楼市的转折点？欢迎在留言区留下您的看法！

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