在年初的二手房指导价新政叠加金融监管政策下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。近期深圳新房市场热度也有所消退，全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。

　　记者了解到，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期，有的项目甚至还有大批客户弃选。例如上个月入市的京基智农山海御园总共1457套住宅，去化率只有3成。

　　据了解，去年，整个深圳的新房总成交量达44937套，创五年来新高，在这些新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。仅去年3月，深圳就接连出现了5个日光盘。而在这36个“日光盘”中，位于深圳宝安区的项目共有11个。不过记者走访了宝安区近期入市的多个楼盘，都未出现开盘售罄的现象。

　　打新热潮消退也让市民购买新房变得容易起来。让女士最近就成功买到龙华片区的一处新房。以她目前的购房条件，在去年参与新房打新几乎是不太可能的事。

　　深圳市住建局数据显示百乐博，2021年7月深圳市市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将一直处于“横盘”状态。