1月30日，上海市住房城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在崇明区除外的外环以外区域限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。新政一出台，立即引发社会广泛关注。

　　一早，外地来沪工作多年的高先生来到一家熟悉的房产中介机构，想趁着此次新政出台，抓紧为儿子物色一套合适的婚房。

　　高先生告诉记者：“如果是刚需的购房，自己居住，不是投资或运营的，只要看中合适的，该出手就出手，尤其是二套房置换的，改善住宿条件的，我觉得现在是非常好的时机。”

　　自新政出台后，很多房产从业人员都突然变得忙碌起来，像高先生这样前来咨询新政和房源的客户也不在少数。

　　房产经纪人王东棱表示：“31日下午四点多新政策发布，我们收到消息的第一时间就发了朋友圈，有几组客户来咨询。因为他们前期都是在已婚的条件上卡着，但现在他们有资格购房了。而且外环以外，他们本来生活圈也在这里百乐博。”

　　2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等。此次上海楼市新政从奉贤及青浦限购政策调整试点的基础上，进一步优化提升调控政策，多年以来积压的新进入上海人群的刚性购房需求明显。业内人士表示，龙年楼市的“小阳春”行情大概率会有不错的表现，一旦交易数据明显反弹，购房热情有望进一步回归，也将为今年上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。

　　王东棱表示：“传统来讲（高峰期）是‘金三银四’，一月二月大家有一个缓冲阶段，还要过年。政策在逐步完善，从业者认为入市的客户会更多，选择面也更多，客群客需量都更大的话，更有利于成交。”