时隔1个月，贝壳内网放盘数从180005套降为179458套，净减547套。

　　上个月成交怎么来的，大家都懂，绝大多数都靠房东割肉，小区踩踏式降价屡见不鲜。

　　@祈福新村中介阿燕：“最近确实很多业主选择下架房源不卖了。主要是因为现在房价太低了，有些业主接受不了。

　　祈福新村几乎每个组团都存在取消挂牌这种情况，楼梯房电梯房都有。但凡业主不那么急用钱，都会回收房源。”

　　之前我们盘过，目前祈福新村挂牌“1字头”的房源，一共152套，占比超过全盘挂牌数5%。

　　这还只是摆在明面上的挂牌价，要是按照挂牌价-成交价平均降价5%的标准算（降价标准来源于今年祈福新村成交记录），祈福新村有望以“1字头”成交的房源，累计得有281套，占比超过全盘的10%！

　　而这些“1字头”，以楼梯老旧组团居多，但也有不错的带电梯单位。房源品质优良不分、被市场任意践踏。

　　@老广雅中介明少：“老广雅挺多业主，放着放着不卖了，最近卷价格卷的比较厉害，害怕了。”

　　@科学城中介小胡：“今年科学城很可怕，房东想卖房，就必须和市场价卷。如果心理底价高于市场价，他们宁愿取消挂牌。”

　　这是一套今年11月挂牌的123平南向4房，目前售价447万，翻开它的调价记录，11月报价是460万，已经降了13万。”

　　再往前倒，这套房2020年就在贝壳放过盘，当时报价是610万。从610万到460万再到447万，4年时间，业主心理底价低了163万，折了将近27%。”

　　2020年到现在，东荟城有些房源挂牌价降了三分之一，也没到市场价。根源在，东荟城眼下的4房挂牌价，最低只要400万左右。这，就是市场价。”

　　“挂牌447万的房东，想要卖出这套房，还有很长的路。不想卷的，尽早走人是对的。”

　　@增城中介阿花：“市场价格太低了，很多业主就不卖了，凤岗一片这种情况比较常见。

　　“你敢信，科慧花园已经有1套降到1万/平了，历史新低，同户型高位也卖过1.7万/平的。业主只要是真急售，降价无下限。”

　　@兰亭盛荟中介小朱：“少部分业主会撤，现在兰亭盛荟内网挂牌逼近300套，少个二三十套不算啥”……

　　“不信你看，11月的兰亭盛荟，成交价明显稳了点，蟹货出手也不用被踩到泥里。”

　　由此可见，现在的二手市场，卷价格，是能顺利卖房百乐博，但直接躺平、撤退，也不一定不好。

　　对个人来说，只要房子还在手上，浮亏都不是亏。对其他邻居来讲，少了一个竞争对手，也能多松口气。

　　我在调查中，还发现部分房东联合中介，鼓捣出了一种叫做“撤退式进攻”的战略。

　　@荔湾中介小刘：“直接不卖倒是没有，先下架然后重新上架的很多。重新上架，系统会自动识别为最新发布的房源，适当调低点价格，曝光量就会提高很多。”

　　“这么一来，房源维持高曝光的时间，至少能长达一周，也算把死棋局走活了。”

　　@科学城中介小胡：“重新上盘，房源有上新的标签，买家在看的时候大概率会优先看到，成不成交是后话，至少把浏览量和带看量拎上去也好。”

　　“举个例子。万科东荟城，这套77平北向2房，10月份之前都是报价265万，10月3日突然下架重新上架，在原价基础上也就降5万，混上了上新的标签。”

　　“后面2个月内，一鼓作气降价了22万，一猜怎么着，变成必看好房直接置顶了。”

　　“你说它条件好吗，北向、2房户型能好到哪去，你说它价格笋吧，类似户型挂牌单价不到3万/平的多得是，流量凭什么倾向它呢。”

　　所以啊，不要看到别人取消挂牌就傻乐呵，人家确实可能不乐意卷了，但也有可能是为了更狠的卷！