网友关注：深圳二手房市场活跃度提升。深圳楼市在政策不断加码的背景下，第三季度住宅供求面积有所回落，但随着政策的持续发力，市场成交有望逐步改善。尽管新房市场仍在深度调整，二手房市场表现相对较优。专家认为，短期内深圳一手住宅市场仍将面临挑战，但政策优化空间依然存在，市场信心有望逐步恢复。

　　中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上表示，人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%等，积极回应了社会预期百乐博。当前，房地产市场继续处于调整中，上一轮楼市利好政策——“5·17”新政的提振效应也有所减弱。在深圳，多数区域在第二季度多项政策利好悉数释放后的成交热度有所下降，供应规模持续收缩。第三季度，深圳一手住宅供应面积环比下降35.6%，全市成交面积环比下降12.4%。市场研究负责人谢靖宇表示，由于需求疲软、信心偏弱等问题，深圳住宅市场仍有显著的政策优化空间。随着政策端的持续发力，深圳市场在年内剩余时间成交活动有望逐步改善。

　　新房市场呈现持续小幅下滑态势，但相对去年同期，交易量有一定增幅。进入9月，整体市场活跃度不及预期。第三季度，深圳一手住宅供应面积同比下降64.5%，成交面积同比下降6.7%。部分位于核心区域的高价项目推出且去化迅速，推动全市住宅成交均价结构性回升。新房网签量已连续七周下跌，整体成交均价有所下降。短期内，深圳一手住宅市场仍将处在深度调整阶段，同时，二手房市场更大范围的“以价换量”将对新房定价策略产生一定冲击。年内全市住宅成交均价或将小幅下降。

　　深圳楼市在政策支持下，虽然整体市场表现有所回落，但成交有望在政策的持续发力中逐步改善。现阶段，政策的调整和优化对市场的影响尤为重要。新房市场虽然面临调整压力，但二手房市场相对表现较优，整体成交情况较为稳定。市场各方对新政充满期待，预计存量房贷利率将大幅下降，这无疑对购房者和市场都将带来积极影响。长远来看，政策的优化和市场信心的恢复将是深圳楼市实现稳定发展的关键。楼市的变化不仅仅反映在数据上，更直接影响到每一个购房者和业主的切身利益。市场的调控和政策的出台需更加精准，以便更好地应对当前的市场形势和购房者的实际需求。