深圳的房地产中介行业正面临严峻的生存挑战。彭飞（化名），一名从业15年的中介表示，房地产中介已经无法赚钱，而一些同行选择转行从事滴滴和美团等行业。根据机构数据，深圳每个月的二手房成交量仅约为3000套左右，而几万名中介需要从这些房源中争夺业务。
根据深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）于7月12日披露的数据报告，今年上半年，深圳的2.7万名中介共售出2万套二手房，平均每人每月成交量仅为0.09套，相当于一年只能售出1.08套房。
房地产中介的主要收入来源是从房地产交易中获得的佣金。然而，收入的减少导致越来越少的人愿意进入这个行业。今年上半年，深圳中介行业的“新人率”仅为21.6%，而在2020年火热的市场中，有49.3%的从业者是新人百乐博。
深房中协的一位代表表示：“在市场高峰期，深圳有6万多名实名登记的星级中介，而现在只剩下2万多人。行业的生存困难，人均收入偏低，要想进入这个行业，需要自备三年的经济准备。”
对于下半年的前景，上述代表认为，成交量已经基本触底，但房价可能还有下跌的空间。
深圳的二手房交易规模近年来持续萎缩，导致从业人员大量流失。根据深房中协的数据，自2020年以来，深圳的二手房交易量持续下降。2020年至2022年，深圳的二手房网签数量分别为12,0295套、44,375套和26,853套，而今年上半年的二手房网签数量仅为20,852套，与高峰期2020年相比几乎微不足道。
二手房交易量的减少导致大量中介从业人员离职。根据深房中协获得的数据，当“深八条”政策出台时，深圳约有5.1万名星级中介，而到今年6月，这个数字降至2.7万人，相当于在三年内减少了近2.4万人，接近50%的减少。需要指出的是，深房中协统计的仅是实名登记的从业人员，还有许多“未被记录”的中介，实际上失业的人数更多。
深房中协的报告指出，市场持续低迷，行业的门店效率和从业人员效率呈下滑趋势。
2022年，每个门店（包括机构和地铺）的年均网签数量约为3.96套，即一年内一家门店仅能网签3.96套房产，同比下降32%；每名从业人员的年均网签数量为0.53套，同比下降38%。2023年上半年，这两个指标略微好转，分别升至4.12套和0.55套。
具体到月均值来看，今年上半年，深圳的平均中介门店每个月售出0.69套房，而一名中介每个月只能售出0.09套房。以每套房总价500万元、佣金比例1.5%计算，一名中介每月名义上创造的佣金约为6750元，但实际上平台和门店会收取大部分佣金。
彭飞是一位老中介，在3月小阳春的尾巴上成功成交一笔业务后，最近几个月一直在白忙，每天奔波于各个房源之间，但却没有成交。过去一年多的时间里，他的房租、饮食等日常开销主要依靠信用卡勉强维持，只能尽量减少非必要的消费，例如以前吃饭还要配上可乐，现在就只吃饭，不再点可乐。
最近，有一条关于“业主赠送房产”的消息在深圳流传开来。社交平台上流传的一段聊天记录截图显示，一位深圳业主表示愿意将自己的房子赠送出去，只要接收人愿意承担房贷，过三年后再进行过户手续。
根据该业主的描述，被赠送的房子面积约为27.88平方米，购买价格为365万元，单价超过13万元/平方
米，而同一小区同一户型在今年2月的成交价为248万元，降幅超过30%。有媒体从知情人士处证实了上述“业主赠送房产”的消息，原因是业主可能无力偿还房贷。
彭飞表示：“这张（聊天记录）并非是假的。只要你愿意承担房贷，一两年内购房的业主仍然有人愿意‘赠送房产’，因为一些高峰时段购房的首付款已经亏掉了。”根据彭飞的观察，业主之所以选择赠送房产，主要是因为他们对收入的预期下降，“每个月还要还银行的房贷，日常生活不可或缺，但收入却在减少。”
对未来购房者的乐观情绪也不多见。乐有家研究中心的调查结果显示，21%的受访者表示，不愿意在深圳购房的原因是市场不确定，需要更多时间观望。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，目前影响购房者入市的因素主要包括对经济复苏缺乏信心、就业压力大以及收入预期下降，同时对房价上涨的预期较弱，甚至有下跌的预期。
克而瑞数据显示，今年上半年，深圳前20大房地产企业的销售均价约为6.31万元/平方米，较去年同期的7.40万元/平方米下降了14.73%。
二手房价格也出现了一定程度的下滑。乐有家研究中心的数据显示，今年上半年，深圳的二手房成交均价约为6.5万元/平方米，同比下降了7%，与2021年上半年相比下跌了16%。乐有家研究中心表示，业主的心态从最初对参考价不屑一顾，逐渐转变为不断调整挂牌价，市场挂牌价更加理性，不断接近参考价。
乐有家研究中心表示，市场上仍存在大量潜在的购房需求，但短期内受到整体环境的不确定性影响，购房者更多持观望态度。如果下半年的政策如期出台，并给予刚需购房和改善型需求更多支持，将极大地改善市场信心并释放需求，推动行业和经济的健康发展。然而，根据目前的情况来看，未来并不乐观。