【深圳湾新增住宅用地，房价会如何变动？】深圳湾后海总部基地将有两块商业用地变更为纯住宅用地，预计将在下半年进行挂牌竞价出让。深圳写字楼空置率居高不下，调整为住宅用地成为新的趋势。核心地段的稀缺资源转换成住宅用途，有望吸引更多资金关注。

　　最近，听说深圳湾后海总部基地会有两块商业用地要变成纯住宅用地，预计下半年会挂牌竞价出让。其实早在今年三月份的招商大会上就有提到这个事儿，毕竟深圳湾的地可真是太稀缺了。现在经济不景气，写字楼空置率又高，很多商业地块赚钱难，不如改成住宅地块，顺势而为。深圳豪宅新盘供应本来就少，现在的市场方向也变了，大家都更喜欢这种物业。宝中那块商业地改成住宅地，之前只是传闻，现在也落实了。再看这两块地的位置，都在深圳湾后海总部基地，靠近老后海居住区，和周边的顶级城市配套紧挨着，生活还是挺方便的。

　　不过，这些地块的位置虽然好，但景观可能一般，东边离海有点远，周围写字楼多，部分海景会被挡住。要看到海景可能得住到40层以上。虽然这些新住宅地块会孤立存在，不会形成住宅集群，居住体验可能会差点，但是周边的生活配套地段确实是一流的。后海总部基地的定位是“总部经济+科创高地+豪宅区域”，兑现速度也比较快，确定性高。在新房限价的政策下，这些地块依然会吸引不少富豪的关注，只是可能会略逊于东角头的中信深圳湾项目。

　　小编点评：深圳的房地产市场一直以来都是供不应求，尤其是深圳湾这种顶级地段百乐博。如今商业用地改为住宅用地的趋势，实际上是市场需求的反映。深圳写字楼空置率高，经济效益不佳，许多企业不再热衷于投资写字楼，反而住宅市场显得更加有前景。特别是豪宅市场，虽然供应量少，但需求依旧旺盛。而且，深圳这座城市的吸引力和发展潜力毋庸置疑，核心地段的住宅用地一旦上市，必然会成为市场的焦点。对于购房者来说，这些新增加的住宅用地意味着更多选择机会，但需要注意的是，高端住宅的价格依然会受到新房限价政策的影响，投资需谨慎。最后，深圳湾后海总部基地的配套设施和地段优势也是购房者需要考虑的因素，虽然景观上可能有些欠缺，但整体来说，这些新增的住宅用地依然是极具吸引力的投资机会。