10月5日，福布斯公布2021年美国400富豪榜，资料显示，此番上榜美国前400位的富豪总资产为1.8万亿美元，这比去年多出5000亿美元。而今年上榜富豪财富增加的，其行业多与高科技、互联网相关。

　　楼市资本论也发现，与科技巨头们迅猛增长的财富不同，地产大佬们的身家则缩水的多。比如，以地产发家的美国前总统特朗普同期净资产减少了约6亿美元，25年来首次没能上榜。

　　同样的情况也在中国发生，瞄准创新科技，采取多元化发展策略的地产大佬财富身家增加的概率就多些。以福布斯2021全球富豪榜数据为基础，楼市资本论研究院梳理推出“2021年度中国房地产十大富豪榜”。以期通过对地产富豪们的财富变化扫描，让大家对中国“房住不炒”背景下的行业变迁有不同角度的了解。

　　在2021福布斯全球富豪榜上，大中华区共有数百位涉及房地产行业的富豪上榜，楼市资本论研究院梳理推出“2021年度中国房地产十大富豪榜”（不含定居港澳台的中国富豪），其中，美的何享健家族、碧桂园杨惠妍家族、恒力集团的陈建华、范红卫夫妇分列前三甲。从具体财富及全球排名看，财富数量分别为人民币2431亿元、1908亿元、1857亿元。

　　第4名是鹏瑞地产的徐航，财富值1257亿。龙湖集团的吴亚军以1180亿财富值位居第5名。河北保定的魏建军家族、万达集团的王健林家族、新希望集团的刘永好家族、世茂集团的许荣茂、龙光集团的纪海鹏分别以1000亿、954亿、780亿、664亿、503亿人民币身家，分列地产富豪榜第6-10名。

　　在楼市资本论看来，虽然受到新冠疫情及经济波动影响，乃至政府从行政政策到金融手段的严厉调控，房地产行业依然富豪们扎堆，财富汇聚的源泉之一，但显然已经分化为两大发展阵营，多元化派和跨界派。

　　近两年，受疫情、融资收紧、拿地成本偏高等因素影响，房地产行业从投资到整体营收及利润增速均呈下滑态势，这也引起相关企业在资本市场的股价表现，进而连锁影响到诸多地产大佬们的身家财富。

　　与此同时，在危机感驱动下，多元化发展再次成为房企们的战略焦点。作为地产超级龙头的碧桂园杨惠妍家族，则早已将业务触角伸到各行各业，从教育、机器人及现代农业到投资，正是得益于这样多元化的发展战略，今年杨惠妍家族1908亿元的财富值对比2020年度的1890亿元实现了保值、增值。

　　数据显示，今年上半年碧桂园累计实现权益合同销售金额3030.9亿元,同比增长14%,全口径销售额依然稳居行业榜首。业绩会上，碧桂园高层则详细介绍了在机器人领域的研发和应用状况，并宣布建筑机器人已从自主研发制造阶段迈向商业应用阶段，建筑机器人有望于下半年批量生产。

　　楼市资本论研究院发现，在多元化的过程中，房企也有明显的不同。以碧桂园为代表，正大跨步进入机器人、现代农业等与传统地产没有关联的行业；以龙湖为代表的房企，则仍围绕地产相关业务做深耕。

　　目前作为地产行业里融资成本最低的民企，龙湖的多元板块则包括地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等6大航道，并积极试水养老、产城等创新领域。数据显示，今年上半年，龙湖实现经营性收入87.8亿元，同比增长49.1%。其中，“冠寓”开业房间数达9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三。上半年租金收入10.7亿元，同比增长45%，首次实现盈利。这也让作为掌舵人的吴亚军财富达到1180亿元，相比去年990亿元增加190亿元。

　　与传统房企开启多元化发展不同，不少富豪是半路跨界进军房地产，也有不错的财富表现。比如，本次上榜的美的何享健家族以家电制造发家以及恒力陈建华范红卫则起步于石油化工行业。

　　美的集团何享健家族是跨界派的代表，美的置业是美的控股旗下房地产上市平台。何享健引领下美的集团的家电+地产的双轮驱动模式，让其今年以2431亿元人民币位居地产富豪榜首位，较之去年的1820亿身家增长611亿元，财富大增33%。

　　资料显示，与早在1968年就成立的美的家电业务相比，美的置业于2004成立，首个项目是美的总部所在地顺德北滘君兰高尔夫项目，2010年之后才重点发力地产业务，并赶上了2015年房地产行业最后一波扩张期，开始全国化布局，于2018年在香港成功上市，随后在2019年跻身千亿房企，位列前30强，也成为何享健家族财富的新一棵摇钱树。

　　有从家电行业进军房地产的，也有从化工行业跨界来的。身家1857亿元的陈建华夫妇，最早靠收废品起家，于2003年创立恒力集团，2007年才涉足房地产开发，多年稳居苏州首富。今年更是身价暴增，较之去年的1050亿增加了807亿，增长幅度达到惊人的76.9%。

　　同样通过尝到跨界甜头的还有鹏瑞地产的徐航和爱情地产的魏建军。徐航以1257亿身家，医疗+地产的业务组合位列地产富豪第4名，魏建军则以1000亿身家，汽车+地产的业务模式位列地产富豪榜第6位。

　　有人跨界赚钱，就有人亏钱。四川成都的刘永好家族今年财富780亿元，相比去年880亿元，就大幅缩水了100亿。财报显示，2021年上半年新希望地产录得营业收入108.62亿、净利润10.83亿。然而，作为主业的养猪板块却亏损34亿。就是说新希望的地产正反哺农牧业，可见从最初的“饲料大王”，到“农牧大亨”，再跨界进入地产行业，以农牧为主业的刘永好，最后选的这段路走得着实有些尴尬。

　　在楼市资本论看来，跨界现象在房企和其他行业比比皆是，但不少民企投身地产，主要是看好中国楼市10万亿规模的巨大发展空间，彼时不失为一条光明大道。然而，随着新房市场规模见顶，特别是在严格的政策调控下，行业盈利水平不断下滑，还想继续走这条路的企业就要谨慎了。

　　万达王健林家族以954亿居第7位。王健林2015年曾以2600亿财富成为全球华人首富，但万达很快就迫于债务压力，大量出售酒店、文旅和海外资产，导致王健林财富大规模缩水。和去年1190亿财富相比，王健林今年缩水236亿，万达的前途依旧让人揪心。

　　以664亿财富值位列富豪榜第9的许荣茂，其旗下世茂集团的发展可谓稳字当头。中报数据显示，2021年上半年，世茂集团实现营业额734.01亿元，同比上升13.7%。特别是在手现金800亿，轻松覆盖公司的短期负债，负债率也非常低。许荣茂旗下的世茂集团、世茂股份两家公司都是绿档企业。企业的良好发展态势，也让大家对许荣茂未来的财富增长很有信心。

　　大湾区是中国房地产的战略要地，深耕其中的龙光集团是典型代表。龙光集团的前身是龙光建安，成立于1996年3月，在2000年在汕头因城中村改造项目中成名，并于深圳发扬光大。今年上半年，龙光实现营业收入约人民币351.7亿元，同比增长13.3%。归母核心利润约55.8亿元，同比增长4.6%，在较高基数上保持平稳增长。其创始人纪海鹏的身家财富也随着公司业务水涨船高，以503亿跻身今年中国房地产富豪榜。

　　有人的地方就有江湖，更遑论拥有最大规模财富的房地产行业。在这里，亿万财富，风起云涌，可以一夜汇聚，也可以瞬间灰飞烟灭。

　　然而，尽管财富有升降，新旧有代谢，中国房地产作为全球财富游戏的重要平台，在大国崛起、中华复兴的大势中，必将长久保持勃勃生机。