从拼命打压，到呵护备至，高层对于房地产的态度，似乎已经完成了180度大反转。

　　11月28日，央行行长潘功胜在一次高级别会议上的最新发言，引用一份报告表示：

　　本着严谨的原则，我专门去找了这份名为《筑底与新平衡：2024年房地产开发行业信用趋势展望》的报告，原文是这么说的：

　　尽管我们预期（2024年）销售额不会反弹，但我们认为市场也不会再度大幅下跌……

　　在一个重要的公开场合，潘行长既然引用了这份报告，说明他对这个结论是持认可态度的。

　　整整三年前，2020年11月30日，时任银保监会会长郭树清，在一篇署名文章中犀利指出：

　　当时楼市正烈火烹油，大量热钱流入，房价频频上涨，很多人都忽视了这则警告。

　　自那以后，调控“紧箍咒”一个个落地，漫长的调整期拉开序幕。民营房企基本歇菜，地方卖地收入惨遭腰斩，二手房挂牌量冲上历史新高……

　　然后我们看到，一线在跌，二线在跌，三四线也在跌。无数城市的房价跌回五年前、十年前……

　　三年后的今天，现任央行行长用一种略显委婉的方式告诉大家百乐博，跌了几年的市场终于看到了底部。

　　上一轮调控中，房地产行业大举“挤泡沫”的第一步，并非影响普通人买房的限购、限贷、限售等政策，而是干预房企融资的“三道红线、剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

　　依据“三道红线”，房企被划分成了“红、橙、黄、绿”四档。当时有媒体统计过，224家上市房企仅有68家位于绿档。

　　这些年，许老板们靠的就是同一套高杠杆游戏，亲手缔造了万亿规模的债务王国。一旦银行大门不再敞开，无法继续“借新还旧”，大厦很快开始崩塌。

　　本意是扭转高周转的发展模式，用良币来驱逐劣币。谁知叠加经济和地产下行周期，爆雷潮不断深入，以至于威胁到了基本盘。

　　民营房企水深火热之后，恐慌情绪持续蔓延，混合所有制房企万科、金地等也遭遇看空……

　　紧接着11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，

　　上周深圳放松了“豪宅线”，并且把二套首付降到四成，又把市场胃口吊起来了。

　　的销售额将保持平稳或微增；二线城市热度分化，表现为强二线需求较强，弱二线销售、价格表现较为疲软；三线及以下城市，面临天量库存压顶，还会继续下跌。这也与潘行长的判断基本一致：

　　根据报告估算，三线及以下城市的销售额在全国占比约5成左右，会对楼市产生强大的向下牵引力。

　　现在全国房价都在跌，一二线在跌，三四线也在跌。卖掉三四线的房子，尽管要“大出血”，却获得了抄底核心城市笋盘的机会。

　　到了明年，北上广深的房价开始回暖，优质资产出现小幅度反弹，小城市的房价却还在跌跌不休，降价也卖不掉。

　　。但他依然没有拼尽全力去卖房，反倒是模棱两可，犹犹豫豫。前段时间他联系我们的咨询师，说自己那套房子比年初