我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同环比高增。第3周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端发改委再次强调防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单，预计后续将加大优质地产企业融资支持力度。多地明确2024年房地产发展目标，我们认为市场“房住不炒”总基调不变，适应新形势下，以政策“进”促市场“稳”。未来房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　中央层面：发改委：防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。平安银行：平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单。并推出相应举措，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　地方层面：南京：2024年房地产发展方向为：一是提升新建商品住宅品质，增加市场有效供给，不断满足居民刚性和改善性住房需求；二是加强住房保障筹集，含租赁型和配售型保障房；三是积极稳妥化解房地产风险，扎实做好保交楼，保民生，保稳定工作；海南：支持社会资本方通过项目融资、公司融资等方式向开发性金融机构、商业银行等申请低利率、长周期贷款，允许社会资本以未来现金流、相关设施未来收益作为还款来源。

　　销售端：2024年第3周，全国64城商品住宅成交面积217万平米，同比下降15%，环比增加4%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达632万平米，累计同比下降35%。全国17城二手房成交面积为162万平米，同比增速82%，前值9%；年初至今累计成交面积442万平米百乐博，同比增速23%，前值4%。

　　投资端：2024年第3周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1958万平方米，成交土地规划建筑面积1694万平方米，同比下降41%，成交溢价率为4.4%。一线城市成交土地规划建筑面积112万平方米，同比增加187%；二线城市成交土地规划建筑面积446万平方米，同比下降50%；三线城市成交土地规划建筑面积1136万平方米，同比下降41%。

　　2024年第3周，信用债发行148.7亿元，同比增加67%，环比增加13%，平均加权利率3.36%，环比增加23BPs；无新增海外债发行。

　　风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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