房地产行业周报:新房百乐博成交环比增长多地明确2024年地产发展目标(开源证券研报)
栏目:媒体新闻 发布时间:2024-01-22 10:12:34

  我们跟踪的64城新房成交面积同比下降,环比增长。17城二手房成交面积同环比高增。第3周土地成交面积同比下降,成交溢价率环比增长。政策端发改委再次强调防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单,预计后续将加大优质地产企业融资支持力度。多地明确2024年房地产发展目标,我们认为市场“房住不炒”总基调不变,适应新形势下,以政策“进”促市场“稳”。未来房地产政策仍将保持温和积极的态势,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。

  中央层面:发改委:防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。平安银行:平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单。并推出相应举措,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  地方层面:南京:2024年房地产发展方向为:一是提升新建商品住宅品质,增加市场有效供给,不断满足居民刚性和改善性住房需求;二是加强住房保障筹集,含租赁型和配售型保障房;三是积极稳妥化解房地产风险,扎实做好保交楼,保民生,保稳定工作;海南:支持社会资本方通过项目融资、公司融资等方式向开发性金融机构、商业银行等申请低利率、长周期贷款,允许社会资本以未来现金流、相关设施未来收益作为还款来源。

  销售端:2024年第3周,全国64城商品住宅成交面积217万平米,同比下降15%,环比增加4%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达632万平米,累计同比下降35%。全国17城二手房成交面积为162万平米,同比增速82%,前值9%;年初至今累计成交面积442万平米百乐博,同比增速23%,前值4%。

  投资端:2024年第3周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积1958万平方米,成交土地规划建筑面积1694万平方米,同比下降41%,成交溢价率为4.4%。一线城市成交土地规划建筑面积112万平方米,同比增加187%;二线城市成交土地规划建筑面积446万平方米,同比下降50%;三线城市成交土地规划建筑面积1136万平方米,同比下降41%。

  2024年第3周,信用债发行148.7亿元,同比增加67%,环比增加13%,平均加权利率3.36%,环比增加23BPs;无新增海外债发行。

  风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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