说到这里，不得不感叹一下，虽然都是出险房企，但融创的情况比业界预期的乐观多了。果然，孙宏斌还是那个孙大圣，化债都带着筋斗云。01融创化债这么快，其实首先要感谢相关主管部门送的筋斗云。从大了说，今年以来，包括证监会、住建部、央行等主管部门密集发声，多方位的支持政策出台，力度也是空前的

　　远洋、金地相继遭到资本市场狙击后，房企暴雷的这把火差一点就要烧到万科身上。在谣言四起的危急时刻，万科联合大股东开始反击了。11月6日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。从参会阵容上看，这次线上交流会规模很大，有超过150家境内外主要金融机构、资金方参会

　　起初，董事长孙茵女士便对唐镇项目团队说过这样一段话：“我想做一个有中国文化特色、给陕西老百姓带来另一种生活方式的项目，这是我第三个10年的心愿，为此我给你们5年的时间，你们可以颗粒无收，但5年之后我要一个作品；给你们10年的时间，要让唐镇成为一张名片在全国出圈，让更多的人能够体验、生活在唐镇

　　相信这个消息对于业界而言已经不陌生。10月16日晚，金地集团发布了一则公告，董事长凌克因身体原因辞去集团董事、董事长和董事会战略委员会委员一系列职务。老一代谢幕，新一代接棒，公司董事、总裁黄俊灿代为行使董事长职务。这本来是一场正常的人事更迭。首先，凌克其实已经到了退休年龄

　　但现在，吉林不仅大门敞开，而且把本地有的优惠政策通通都给你，只要你买房。其实吉林的政策，跟黄山都差不多，都是鼓励外地人来买房，或者说是炒房。05南宁：买商办送学位在我们的印象里，学位是跟商品住宅紧密挂钩的，学区房也都指的是商品住宅。但是，南宁要打破我们的刻板印象了

　　随着蒋铁峰接任，招商蛇口新一届领导班子格局初现，新的挑战也随之而来。01与许永军一样，蒋铁峰同样是招商内部培养和成长起来的管理干部。蒋铁峰出生于1973年，本科毕业于华中科技大学，硕士毕业于清华大学，妥妥的学霸。蒋铁峰在招商最初是从工程师岗位做起，一步步做到了南京公司助理总经理、副总经理，2012年出任南京公司总经理

　　规模扩张的同时，金地在嘉定的每一次项目落地都伴随着产品的精进和创新。在金地世家项目打造中结合海绵城市理念，在金地嘉源项目中引入G-WISE住宅体系，在上海丰盛道项目中落地“新精致1.0”产品主义。而这一次，在嘉定新入市项目嘉峯汇和嘉境中，金地又升级落地了“新精致2.0”产品系百乐博。不得不说，金地此次产品系焕新也恰逢其时

　　地源热泵技术、高性能保温隔热系统、新风系统、隔音降噪、软水净水等十二大科技系统第一次全面出现在上海豪宅项目中，颠覆了行业内对于豪宅的传统认知。原来，造房子还可以这么玩。此后，模仿金茂的绿色科技系统成为行业风潮。到如今，有些科技系统也已成为行业的标配。而行业都在模仿金茂的时候，金茂则又一次升维了金茂

　　总体而言，省时省力，各自欢喜，此处给银行掌声。最后，四大行明确了不同时间段的借款人可以调整到的利率下限标准。1. 2019年10月7日之前发放的贷款，转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2

　　抽丝剥茧，直击新政后的楼市线火热的只有北京和上海央行降首付比降利息的力度很大，但楼市真正谈得上火热的只有北京和上海，连广州和深圳都一般，至于杭州、南京这些就更淡定了。北京和上海之所以火热，主要归功于“认房不认贷”是超市场预期的，这种政策超预期带来的利好是其他城市都不具备的

　　8月4日，在发改委、财政部、央行、税务总局联合召开的新闻发布会上，央行有关负责人明确表态，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。目前，包括农行、交行、建行、招行等均表示，已经制定或正在制定房贷利率下调的预案。有银行人士表示，各家银行目前都在等待监管部门具体细则的出台。因此，可以非常肯定的是，接下来存量房贷利率一定会下降

　　在此指导下，近两年来龙湖五航道不断向前发展，除了地产开发，商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等都在齐头并进。按照战略需求，龙湖希望用三到五年使经营性收入利润占比达到50%。今年上半年，龙湖运营业务不含税租金收入为63.3亿元。其中，商业投资、长租公寓、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%

　　在地产圈，提及朱荣斌，很多人都会交口称赞，这位历任中海、富力、碧桂园、阳光城等头部房企高管的地产人，

　　据克而瑞数据统计，今年1-4月份，拿地价值排top10依次是华润、万科、建发、长隆集团、保利、绿城、招商、中铁建、滨江、金地，其中央企占了4个。保利发展前4个月拿地合计241亿元，分别在广州竟得96亿元地块，在上海竟得两地地金额是56亿元，在南京、杭州和苏州拿地分别是12亿元、6亿元和4亿元，珠三角和长三角拿地占比70%之多

　　前有新力控股由于停牌时间过长导致被强制摘牌，而这家年轻的黑马房企2019年才成功上市，风头最盛不过两三年。后有A股蓝光发展因股价持续低于1元而触发面值退市。这家曾被称为“四川一哥”的房企在2019年还跻身千亿军团，从辉煌到衰落，仅用了三年

　　央国企的融资优势凸显无疑。再就是民企，他们的参与度比去年好了很多，说明优质民企已经止血，昔日土拍市场的主力玩家重新回归！比如民企老大哥龙湖，就联合华侨城经116轮竞价，豪掷29.34亿拿下宁波商住综合地块。还有浙江民企伟星，拿下南京热门的河西南项目

　　代建模式的兴起是供需两端对市场化与效率需求的集中体现，也是房企轻资产转型的代表模式。对于商业代建而言则是投资与开发相分离趋势下轻资产模式的代表，也是目前房企转型重要的模式，与自投模式相比其收益率较高且负债率较低，融资渠道多元化，受到的政策与市场限制更少

　　它就是退市。014月6日晚间，据香港联交所宣告，由4月13日上午9时起，新力控股（的上市地位将根据《上市规则》予以取消。自地产圈暴雷潮以来，众多上市房企停牌，而它成了第一家被强制退市的房企。翻开新力的履历，你会发现，它的命运早已写好了

　　前段时间，来自发改委的一则通知，在行业内引发了不小的震动。政策提到，支持消费基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。这一举动，标志着“第三支箭”里的商业地产发行 REITs 政策，正式落地。这个时间窗口里，商业地产REITs突然加速，信号意义明显。那些拥有优质商业资产的企业，又打开了获取融资性现金流的新思路

　　去年排名大举跃升的滨江，称得上最豪横的民营房企，在众多房企土拍隐退之时，他仍旧在大举拿地。一方面是因为其深耕的杭州市场，在这轮行情中表现坚挺，滨江对于大本营如鱼得水，另一方面也是因为滨江极高的周转效率，加上区域深耕的口碑，保证了去化效率。但有滨江的心没滨江的命，对多数房企来说，还得从战略布局上下大功夫