因为市场一旦筑底结束，一旦市场回暖，今天房企所有的“痛苦”就会烟消云散。

　　比如过往几个月恐慌时刻，任何一点风吹草动，比如一个违约谣言，一个地产董事长离开，就可以导致股价债券价格跳水式大幅下滑。

　　而在房企对未来几乎绝望时刻的金融16条和2500亿第二支箭，无疑是绝望情绪被点燃希望的一次情绪大爆发，

　　理性看，金融16条和2500亿发债，只是面向优质房企的“续命丸”而已，就如武侠小说的典型场景，这课药丸只能暂时护住心脉，防止毒气扩散

　　那么，这一次史诗级救市，也不等同于市场回暖，那么，房地产市场到底何时回暖？

　　今年底乃至明年二季度之前，都会进入市场下行阶段。而二季度之后能不能好转还有待观察。同时，在这个过程中，房地产市场规模会相应的降低，这是房地产短期内必须承接的压力。”简言之。

　　其二，城镇化发展阶段演变。我国城镇化水平已达65%，这与曾经城镇化高速发展下大规模开发投资阶段不同，房地产发展逻辑也将发生根本改变。

　　二是企业分化。综合能力强的企业抗风险能力强，国资背景的企业信誉度高、发展前景更好。这种分化不只是行业集中度越来越高的问题，而是企业与企业之间竞争力差距正在越来越大。

　　四是资源分化。房地产是资源密集型行业，尤其是金融资源，正在越来越明显地倾斜到那些有核心竞争力和信誉度高的企业手上。

　　为何短期供给侧的房地产B端的政策利好、政策拐点，很难传导成为房地产市场的拐点？

　　销售端的回暖，成交量拉升核心依靠的是需求端，收入端乃至整个经济基本面的复苏。

　　正如经济学家评价调控政策的效应，即要行业下行容易，行政调控很容易实现，但要让行业上行，重大利好可能也难见效。

　　所以，经济基本面改善，老百姓收入预期上升，未来信心上扬，这都非短期能改变之格局！

　　而在最近1个月，中指院统计2022年1-10月百强销售额60954亿，同比下降43.4%，

　　销售却几乎等同于“腰斩”。笔者要提醒的是10月的百强销售腰斩，比今年上半年的销售同比腰斩要“更恐怖”。

　　“双腰斩”下滑。由此可见，当前10月的百强销售额，寒气——更胜于去年的冬天！

　　80%。无数指标已经反映出，2022年下半年的寒气，比2021年下半年更“冷”！

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