行长潘功胜日前指出，房地产市场当前确实遇到了一些波动、进入了转型期，而行业的调整对于中国经济增
对此，央行采取了一系列措施，包括防止中国鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场进行并购等，这些措施已逐渐起效，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。《华夏时报》记者注意到，目前，受行业、政策多重利好影响，多家出险房企近期迎来债务重组成功的好消息，出险房企债务展期进程也明显提速。
“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。”潘功胜特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。而展望未来，“中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。”
11月28日，在香港金融管理局—国际清算高级别会议上，中国人民党委书记、行长潘功胜坦言，房地产市场当前确实遇到了一些波动、进入了转型期，呈现出对于新房的需求在下降、房地产市场在城市之间呈现出分化的状态、城市化在继续，租赁需求在不断增加等特点。
潘功胜表示，在长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。
“对此，我们采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持保交楼，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房，也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购。”潘功胜表示。
以“鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购”为例，连日来，监管部门及多家金融机构正密集落实融资支持政策，助力“稳地产”。
10月30日至31日，中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
同时，公开报道显示，多家金融机构也积极落实上述会议精神，密集召开座谈会以支持房企及房地产市场。
例如，11月21日、22日，农业银行分别与万科、龙湖、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，银企双方将围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面进一步深化合作；11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会，称将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作；
11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团等6家房企开展座谈，将对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”等；
11月27日，交通银行与万科、绿城、龙湖、、信达地产、新城控股、、卓越集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出做好对公领域房企金融支持服务等；11月30日，上交所与保利发展、大名城、华发股份、金地集团等8家沪市房企召开座谈会。上交所表示，将与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。
中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者表示，越来越多的金融机构加快落实金融监管部门的相关要求，将有利于改善民营房企融资环境，进而改善行业预期。而商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期百乐博，促进行业加快向正常化回归。
在上述会议上，潘功胜肯定表示，上述措施已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。
如其所言，在行业、政策多重利好之下，多家出险房企近期迎来了债务重组成功的好消息，出险房企债务展期进程也明显提速。
例如，11月29日，中国奥园公告称，公司在计划会议上取得足够境外债权人支持批准债务重组计划；11月20日，融创中国宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。
11月21日，中梁控股披露境外债务重组方案进展，截至公告日期，持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议；11月14日，旭辉集团披露“H21旭辉3”2023年第二次债券持有人会议结果，调整债券兑付安排及增加增信保障措施等三项议案均获得通过，而这也意味着旭辉已完成年内所有到期境内债券的展期工作，合计展期金额约71.8亿元。
“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。”潘功胜还特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。
《华夏时报》记者看到，标普在报告中表示，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳，高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。因此，整体楼市将按级依次复苏。
该份报告强调，通过对中国过往房地产周期的研究表明，全国商品房年销售额或将最终稳定在万亿元左右的支撑位水平。这一支撑位水平加上政府干预，将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势（即防止在未来3—5年内不断下降）。
展望未来，潘功胜表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。
方正证券研报也指出，目前楼市修复延续，市场对于头部稳健房企出现信用风险的顾虑减弱，中央持续表态有望提振楼市信心，地产新模式改革框架逐步清晰，行业在发展与探索中完成新模式的平稳过渡值得期待。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。后续在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。
易居研究院研究总监严跃进建议，相关房企也要主动发力，要把四季度的销售等工作做好，增加银企合作的可能性。“尤其是一些民营房企，当前利用央行8部门25条民营经济支持政策，要主动做好工作，积极获得发展的新机遇”。