引述标普“中国房地产市场已见底” 潘功胜:中国房地产业正在寻求新的平衡百乐博
栏目:媒体新闻 发布时间:2023-12-03 05:28:07

  行长潘功胜日前指出,房地产市场当前确实遇到了一些波动、进入了转型期,而行业的调整对于中国经济增

  对此,央行采取了一系列措施,包括防止中国鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场进行并购等,这些措施已逐渐起效,目前已经能够看到一些积极发展的迹象。《华夏时报》记者注意到,目前,受行业、政策多重利好影响,多家出险房企近期迎来债务重组成功的好消息,出险房企债务展期进程也明显提速。

  “总体来讲,中国的房地产业正在寻求新的平衡。”潘功胜特别提及,标普的一份报告显示,中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已经见底。而展望未来,“中国的城市化趋势将会继续,城市人口将会继续增加,对于基本的房屋需求依然强劲,相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。”

  11月28日,在香港金融管理局—国际清算高级别会议上,中国人民党委书记、行长潘功胜坦言,房地产市场当前确实遇到了一些波动、进入了转型期,呈现出对于新房的需求在下降、房地产市场在城市之间呈现出分化的状态、城市化在继续,租赁需求在不断增加等特点。

  潘功胜表示,在长期看来,房地产市场的调整对于中国经济增可持续发展是有益的,但短期内也应当防止溢出性风险。

  “对此,我们采取了一系列措施,包括降低首付比例,降低房贷利率,鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率,提供金融支持保交楼,向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房,也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购。”潘功胜表示。

  以“鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购”为例,连日来,监管部门及多家金融机构正密集落实融资支持政策,助力“稳地产”。

  10月30日至31日,中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求;11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷;继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

  同时,公开报道显示,多家金融机构也积极落实上述会议精神,密集召开座谈会以支持房企及房地产市场。

  例如,11月21日、22日,农业银行分别与万科、龙湖、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈,银企双方将围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面进一步深化合作;11月22日,浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会,称将从房地产市场供需两端综合施策,保持信贷、债券等融资渠道稳定,积极做好“保交楼”工作;

  11月24日,建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团等6家房企开展座谈,将对正常经营的房地产企业,加大境内外联动服务和母子协同力度,通过全方位金融服务帮助企业改善流动性,助力房企穿越周期,做好“保交楼、保民生、保稳定”等;

  11月27日,交通银行与万科、绿城、龙湖、、信达地产、新城控股、、卓越集团、伟星集团等15家房企召开座谈会,提出做好对公领域房企金融支持服务等;11月30日,上交所与保利发展、大名城、华发股份、金地集团等8家沪市房企召开座谈会。上交所表示,将与各方加强协同,一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。

  中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者表示,越来越多的金融机构加快落实金融监管部门的相关要求,将有利于改善民营房企融资环境,进而改善行业预期。而商业银行密集与民营房企座谈,解决民营房企融资难点、堵点等,加快解决房企合理诉求,加大其融资支持力度,将促进改善民营房企融资环境,有利于改善行业预期百乐博,促进行业加快向正常化回归。

  在上述会议上,潘功胜肯定表示,上述措施已逐渐起到了效果,目前已经能够看到一些积极发展的迹象。

  如其所言,在行业、政策多重利好之下,多家出险房企近期迎来了债务重组成功的好消息,出险房企债务展期进程也明显提速。

  例如,11月29日,中国奥园公告称,公司在计划会议上取得足够境外债权人支持批准债务重组计划;11月20日,融创中国宣布境外债务重组各项条件已获满足,并于当日正式生效。

  11月21日,中梁控股披露境外债务重组方案进展,截至公告日期,持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议;11月14日,旭辉集团披露“H21旭辉3”2023年第二次债券持有人会议结果,调整债券兑付安排及增加增信保障措施等三项议案均获得通过,而这也意味着旭辉已完成年内所有到期境内债券的展期工作,合计展期金额约71.8亿元。

  “总体来讲,中国的房地产业正在寻求新的平衡。”潘功胜还特别提及,标普的一份报告显示,中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已经见底。

  《华夏时报》记者看到,标普在报告中表示,一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳,高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复,购房者将更有信心转向低线的楼市。因此,整体楼市将按级依次复苏。

  该份报告强调,通过对中国过往房地产周期的研究表明,全国商品房年销售额或将最终稳定在万亿元左右的支撑位水平。这一支撑位水平加上政府干预,将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势(即防止在未来3—5年内不断下降)。

  展望未来,潘功胜表示,中国的城市化趋势将会继续,城市人口将会继续增加,对于基本的房屋需求依然强劲,相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。

  方正证券研报也指出,目前楼市修复延续,市场对于头部稳健房企出现信用风险的顾虑减弱,中央持续表态有望提振楼市信心,地产新模式改革框架逐步清晰,行业在发展与探索中完成新模式的平稳过渡值得期待。

  东方金诚首席宏观分析师王青表示,预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼,更重要的是会缓解年末房企流动性压力,遏制信用风险暴露势头,进而稳定社会预期、提振市场信心。后续在楼市需求端,政策面也会推动重点城市有序放松限购,引导居民房贷利率进一步下行。

  易居研究院研究总监严跃进建议,相关房企也要主动发力,要把四季度的销售等工作做好,增加银企合作的可能性。“尤其是一些民营房企,当前利用央行8部门25条民营经济支持政策,要主动做好工作,积极获得发展的新机遇”。