我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，在深圳罗湖买房的话是个好的选择吗？这块区域有什么优缺点吗？买房的话要注意一些什么？

　　深叔：你好，罗湖的豪宅没有聚集效应，罗湖的豪宅都是零零散散一枝独秀的豪宅，周边所有的旧房子，所有的普通住宅，都是给罗湖减分的，一定不要去买罗湖的高价新盘，因为它整体偏旧，罗湖其实也有很多旧改成功了，罗湖的旧改成本高，导致它的定价高

　　提问：深叔，你好，在深圳2000万能买到豪宅吗？能买到的质量怎么样？有什么具体的板块区域楼盘推荐吗？

　　深叔：你好，两千万在深圳核心区域是买不到豪宅的，两千万在深圳的核心区域只能买到刚需优质三房，你比如说像深圳湾，买个89平米的小三房，大概就在1900万左右了。在深圳的核心区域福田南山，深圳的豪宅区，两千万只能算是入门级的门槛，都根本算不上是豪宅，三千万以上其实才叫豪宅，一两千万只能买个89的小三房，这种房子刚需惹不起，土豪看不上，所以你发现没有深圳湾的主流涨幅最好的房子就是面积段约170平米的四房，还有面积段230平米的四房，完了89的小三房，它会在某一个阶段冲的很猛，但是现在价格到达一定高位了，你比如想两千万在深圳湾买个小三房，很多人他会退而求其次的百乐博，他可能会去宝中买大一点的房子，所以两千万在深圳买的其实不算豪宅，在核心区域买的根本就不叫豪宅，两千万在深圳买豪宅其实属于一个伪概念，在深圳其实真正豪宅要去到三千万以上了。

　　提问：深叔，您好，之前深圳行情火热的时候，我没有选择去投资买房，现在深圳各种政策频出，想在深圳主城区，如果想兼顾主城区和配套，想问一下有没有性价比高的投资推荐？

　　深叔：你好，你的买房逻辑是对的，在深圳买房投资，回归主城区、关注配套与居住环境才是重点，而兼顾深圳主城区+配套与价格洼地两大优势的罗湖，是上车深圳的首选。首先，罗湖积累了雄厚的资源，配套完善成熟且生态宜居。其次，罗湖拥有核心金融企业作为支撑，又身处主城区，价格始终处于合理范围。而罗湖最具价值的板块当属核心金融区蔡屋围，这个板块的旧改优化了城市功能与产业空间，集中发展商业、文化，聚集金融机构构建了金融服务中心。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：深叔，你好，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在沙井和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖，将来光明沙井置换？要不要考虑学位呢？

　　深叔：你好，罗湖的房子可以买房自住，沙井光明建议用来投资，另外购买时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不建议碧海、坪洲、西乡，先稳住。光明承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，打新看运气。首套都只是过渡，不用过早考虑学位。

　　提问：深叔，你好，名下有套自住房，预算1000万，想今年下半年买房，看到坂田街道被纳入深圳“都市核心区，想请问坂田是否具有投资价值呢？在坂田地区有没有合适的推荐呢？

　　深叔：你好，坂田地区由于华为总部的存在，一直是深圳地区比较热门的板块，而坂田街道被纳入深圳“都市核心区”，进一步带动该区的基础设施发展，未来将会有较大的发展潜力。首坂田现在正处于补涨区间，整体板块素质还是不错的，尤其是深圳都市核心区将坂田划入之后，补涨潜力将进一步释放。而且下坪垃圾填埋场今年可能很快就会关闭，对坂田楼市算得上是一个比较大的利好。不过坂田价格相较于其他片区没有太大的优势，即使补涨可能也补不了太多，整体楼盘的素质比较高，片区基础配套完善，学区也算不错，推荐长期投资+自住。另外华为外迁也是一个比较大的影响因素，对整个坂田来说是购买力流失，现在投资只能说可以稍微跑赢大盘，论成长性还是深圳西部更强。

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