自8月31日深圳实施“认房不认贷”新政以来，深圳的新房市场出现了一波小高峰的成交情况。然而，从9月的整体成交数据来看，深圳的新房和二手房成交量均呈下降趋势，楼市的复苏不如人们预期的迅猛。

　　此外，由于网签数据滞后的原因，新政策的效力还需要一段时间才能完全反映在数据上。

　　“认房不认贷”政策以及“存量房贷利率下调”等一系列利好政策曾为深圳的新房市场带来了一波热潮。9月份，深圳多个楼盘的售楼处都人头攒动，开盘现场非常火爆。在9月16日至9月17日的周末，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸等四个新楼盘相继入市。根据开发商发布的信息，这四个楼盘共吸引了超过2000组购房者。

　　然而，9月份的实际成交情况尚未完全反映在网签数据中。据深圳房地产信息平台的数据显示，9月份，深圳新建商品住宅的成交面积为20.93万平方米，较去年同期减少了约43.52%，环比下降了约5.6%。

　　中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，新政策的出台尚未立即在新房市场上产生明显的效果，深圳市场相对平稳，只有一些热门楼盘的成交量略有增加；虽然看房者数量有所增加，但观望情绪仍然浓厚。新政策发布后，房主的出售意愿增强，二手房供应增加，同时新推出的“人才房”也吸引了众多家庭进行申购，这导致了新房市场的需求分流。

　　从“双节”假期的成交数据来看，深圳的新房成交情况也未能达到预期。根据中指研究院的统计数据显示，在“双节”假期期间，深圳新建住宅成交了336套，与节前一周相比，成交套数减少了42%。

　　镜鉴咨询的总监张宏伟认为，一方面，新政策出台后，二手房供应量的增加分流了新房市场；另一方面，深圳目前仍然执行相对严格的限购政策，深户购房仍需具备3年的社保和纳税记录，因此，目前政策对市场的影响有限。

　　广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，目前深圳的新楼盘主要以优惠促销为主，出现了很多“一口价”房源，但市场更多的是观望而不是购买。因为市场普遍预期深圳的限购政策会有所放松，首套房和二套房的首付款或利率会下降，所以在“双节”假期，深圳的楼市人气仍然很旺盛，但“叫好不叫座”的现象也更加明显。深圳的新楼盘普遍采用折扣式营销，这加剧了市场的观望情绪。由于购房者希望等待更多的政策优惠出台，出现了“等政策再购房”的现象，这进一步加重了市场的观望情绪。

　　在9月份，深圳的楼市仍然以二手住宅为主导。根据深圳市房地产中介协会的统计数据，9月份，深圳的二手房成交套数为3210套，环比增长了3.0%，同比增长了50.8%。

　　深圳的二手房挂牌数量也在不断增加。根据综合贝壳找房、乐有家、中原、看房网等四大中介网站公开的挂牌销售数据显示，截至10月1日，深圳市的挂牌房源数量达到了160,182套（考虑到了重复房源），与9月1日的统计数据相比，增加了462套，环比增长了0.3%。

　　乐有家研究中心认为，尽管深圳实施了“认房不认贷”新政已经满一个月，改善性和首次购房者积极入市，但由于交易过程需要时间，市场的实际成交量尚未完全反映在二手房的过户和网签数据上，这导致了数据的微小下跌。要想将深圳的二手房交易量推回到每月5000套的“荣枯线”水平，还需要更多优化政策来支持购房者进行住房消费。

　　根据中指研究院百城房价指数显示，9月份，深圳的新房价格指数环比上涨了0.02%，同比下跌了1.99%；二手房价格指数环比下跌了0.24%。

　　新政策出台后，房主的挂牌数量有所增加，他们希望能够在市场活跃期间尽早出售旧房，以便购置新的房产。根据乐有家研究中心的统计，9月份，深圳的二手房挂牌价格仍然呈下滑趋势，只有六个片区的房主挂牌价格略有上涨，而90%的房主挂牌价格下跌或保持稳定百乐博，全市挂牌均价环比下降了0.8%。

　　杨红侠表示：“‘认房不认贷’政策主要会带来卖一买一的改善性住房需求释放，由于房价仍然处于高位，刚需购房者仍然难以入市。深圳的二手房交易通常需要较长的交易周期，这也导致了购房链条的流动不畅。深圳的购房者对房价下跌的预期相对较强，未来的走势还需要等待政策效果持续释放后观察。”返回搜狐，查看更多