昨日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。本次活动将持续半年时间，自2024年5月25日~11月24日，给予业主充分时间理性选择。

　　广州市住房“以旧换新”活动的参与对象主要由换房人、房地产开发企业、房地产中介机构组成。其中，换房人以自愿原则参与“以旧换新”活动，是计划出售所持二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新房）的消费者。在广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会的倡议下，全市首批参与住房“以旧换新”活动的房地产项目多达122个。

　　从122个参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看，它们分布在全市各区，单价也从1万多元至10万多元不等，分布区域广、产品类型多，可以满足多元消费者的换新购房需求。

　　广州市房地产行业协会副会长、专家委副主任黎振伟表示，企业与中介机构联合帮助业主销售旧房子，可以进一步加快商品房在市场的流通。流通是市场经济活跃的关键，打通一二手市场的壁垒，是活跃商品房市场的重要环节。

　　“专业机构联合卖房，远比业主个人去卖房要快得多，企业为保障业主未来有足够资金买新房，会尽力为业主以合理价格出售旧房，而不会实施压价销售。”黎振伟介绍，业主既可以选择开发企业的协议中介，也可以在市场上自己寻找中介，可以选择的渠道多了。此外，为了缩短交易周期，不少房地产开发企业、中介机构还会在销售旧房前，提供为业主翻新装饰旧房方面的专业建议及服务。

　　黎振伟认为，住房“以旧换新”将激发业主、房地产开发企业和中介机构各方的积极性，特别是激发了业主换新的购房意愿。通过上下游链条的资源整合，房地产开发企业与中介机构发挥各自擅长的业务优势，可以为业主提供旧房整饰、多渠道销售、新房咨询、市场比价等一条龙服务，让新旧住房交易无缝对接。

　　据介绍，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将继续增加参与“以旧换新”的项目和机构，持续推出相关举措，完善住房“以旧换新”服务。

　　对于业主方来说，“以旧换新”不仅可以享受无忧退房（若旧房卖不出去，则新房订金必须退还），通过与房地产开发企业和中介机构的无缝对接，业主还可以更加清晰透明地了解一二手房的市场价格，对购房做出更加科学理性的决定百乐博。

　　据了解，此前广州市花都区已于5月15日启动商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。

　　换房人可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与广州市住房“以旧换新”活动的首批企业及项目名单，联系相关企业或前往项目现场报名。

　　换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源。

　　房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。

　　若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。

　　广州市人民政府外聘法律顾问、广州市房地产行业协会专家委委员、广东华宪润科律师事务所首席合伙人龚军伟认为，虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系，但此类活动将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一，且形成最终交易的条件和前提，这样的交易较之前而言更为复杂。在此，他提出两点法律风险提示和建议：

　　在住房“以旧换新”活动中，销售旧房成为购买新房的前提条件，售旧买新两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容。交易流程复杂了，就需要更加清晰的合同设计，以及各方更加清晰的权利、义务。

　　合同履行过程中，如旧房未成功销售，房企应无条件退还购房者订金，为防范风险，建议购房者选择实力雄厚的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。特别是购房人要把整个流程梳理清楚，维护好自身合法权益。