我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：深叔，你好，本人在深圳从事金融行业，手上有些奖金，打算用这些钱和一些存款在深圳买第二套投资，预算在1500万左右，也咨询了一些相关朋友，说是深圳西部买房比较火热，想请教一下，因为本身从事行业的敏感性，太过火热会不会后面迎来下跌，现在深圳西部买房投资的话，会不会站岗，合不合适呢？有什么好推荐的吗？
深叔：你好，深圳西部买房热现在要不要买可以从多方面来看，首先，深圳拥有丰富的产业资源，主力集中在西部，因此热不热都可以进场，是顺势而为，无论自住或是投资，都需要综合地段配套、楼盘品质、户型、学位和职住时效这五个维度。买房实际上买的是效率，基于这一点，西部的房产升值效率高于东部。如果预算在1400w左右，可以选择宝中、前海、深圳湾、后海以及科技园这些板块，纵向来看，可以看新盘、次新盘；横向来看，学位房可以优先考虑大三房，非学位房可以优先关注五年内建成的新盘或次新盘。
提问：深叔，你好，有一套房，在深圳还有一个购房名额，有朋友劝我投资粤港澳大湾区，在网上也有很多人说大湾区好，请问粤港澳大湾区真的值得投资吗？为什么？
深叔：你好，投资房产建议选择粤港澳大湾区，原因在于：1.人口优势。广东的人口，再加上香港澳门，人口数量庞大，房价有人口支撑，具备增值空间；2.处于起步阶段，潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署，目前还没有人去买，未来的发展空间很大，是未来重点发展的区域，值得投资。对买房人来说，需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。
提问：深叔，你好，纯投资，看重未来升值潜力，请问深圳买房怎么升值潜力大？
深叔：你好，要知道深圳跟其他一线城市不同，深圳城市的空间资源是非常有限的，所以深圳是一个多中心的城市，但是重点的发展是在南山和宝安为核心的区域，尤其是房产的价值的核心带遇，是从欢乐海岸，沿着深圳湾到蛇口，再到太子湾，再到前海，最终的终点是碧海为核心。我们看核心地段的房子，其实现在也是最抗跌的，主要是像前海和整个粤港澳大湾区在靠拢，比如我们的深东通道，看起来是连接深圳跟中山，其实是湾区的国家战略，所以向西发展并不是一句空话，你说为什么不向东部发展，并不是不发展，而是城市多中心一定会有侧重 ，其实一下子就能看得到，这是城市发展的红利。所以目前三到五年来看，一定要紧盯大湾区延伸至前海、碧海这个段落的房子，无论新房还是二手房，只要价格合适， 都是可以出手的百乐博。
提问：深叔，你好，现在在深圳买什么样的新房，未来才更有价值，而且更容易出手呢？
深叔：你好，如果从下家思维的角度来思考，你现在买的新房，未来出售时，买家的购房需求一定是和你目前的需求相类似。那么换位思考，如果是你现在要买一套二手房，你会看中什么？第一，要选一个好地段，所谓的好的地段就是城市发展的主流方向，这个能保证未来整个区域的房子不会贬值。现在首选深圳几大总部基地附近的房子，未来更加有保障。第二，选择租金高的房子，最好能月租抵月供，楼下有地铁的，当然这些房子属于核心区域，离得越近房价越高，三到六公里范围内通行半小时左右，只要价格能接受，都值得入手。
提问：深叔你好，单身，刚需，在深圳工作了几年时间，不知道现在有没有购房资格，无房无贷，请问大概多少资金才能上车呢？
深叔：你好，首先想拥有深圳买房资格需要满足这些条件：非深圳户口需要缴纳5年社保；落户深圳后需缴纳3年社保。其次，针对单身或首套家庭三成首付买房的情况，资金门槛大概是这样的：光明、坪山的新房，首付80-100万左右，即可买到200-330万左右的新房；罗湖或布吉的二手房，100万首付也可以上车。建议买房者坚定买房的决心，同时多跑盘，多了解相关信息，如果能买到满意的房子，那么付出就是值得的。
提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？
深叔：你好，西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。
深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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