有趣的是，这两套别墅的初始挂牌价，均为4000万左右，也就是说，两位业主的让利空间，出奇一致。

　　楼市君与多位中介确认过，确实并非重复房源，只是成交平台不一致，扫货的买家，也不是同一人。

　　除了价格相似之外，上周卖出的2套房源，还有一个共性，那就是去化速度很快，都是在几天内完成成交的。

　　从中介发来房源信息来看，2套442平的别墅，还全是毛坯房，如果重新装修，预计需要再花费50-60万。

　　户型方面，采用的是地下1层，地上2层设计，同时还带有一个面积不小的庭院，总体上来说，采光和空间感都不错。

　　中介介绍说，现在小区内放出来的另外几套442平独栋别墅，在市场上，也被不少人盯着。

　　对此，楼市君也翻了一下新光城市花园过去的成交记录，发现别墅的成交周期确实普遍较短。

　　贝壳的挂牌信息显示，截止到目前，新光城市花园的独栋别墅，大部分挂牌单价，都已经刺破11万/平。

　　有中介也一针见血地指出，近期别墅行情不错的万科红郡、锦绣香江、广州雅居乐花园等，部分原因也是受周边一手新盘影响。

　　其二：过去一两年，番禺一直处于别墅大行情的背景下，在高热度的市场环境下，带动了新光城市花园别墅的走俏。

　　卖出了20.1万/平的天价，捅破番禺房价天花板，比起二沙岛的别墅来百乐博，不遑多让。