2024年1月3日，由天津中原物业顾问有限公司主办的2023年天津年度地产行业研究发布会，在天津中原公司所在地天汇中心举行。

　　中原集团天津中原研究院院长高飞先生，亲临会议现场。中原地产作为天津唯一将房地产顾问、代理、中介业务全面整合的综合服务商，对2023年天津房地产市场的特征及趋势进行总结提炼与媒体及同业分享。

　　本次发布会，有幸邀请市国资委、西青土整、融通地产、金隅地产、轨道城发、建发集团、津诚资本、津投资本百乐博、洲际酒店等企事业领导和同仁列席，就天津房地产市场发展现状及趋势进行了深度探讨和友好交流。

　　首先由天津中原研究院院长高飞先生代表天津中原研究院对2023年度天津房地产市场特征进行了分析和阐释，并对2024年市场发展方向进行了展望。高飞先生对2023年度天津房地产市场总结为“稳中求进?勇毅力行”。

　　2023年是天津房地产市场充满变革的一年，在需求端，调控政策松绑，购房门槛降低；在供应端，建筑新规的实施，带动产品设计不断迭代优化；在区域结构上，热点回归城央，市区和环城环内板块受到追捧；在客户结构上，本市改善客户开始出手，改善项目热销，天津房地产市场呈现出特征鲜明的十大现象：

　　9、盘活、去化存量为商业主要供应来源，地段决定商业价值，运营决定商业存活周期；

　　在对于2024年的市场展望方面，天津中原研究院认为：2024年购房政策有望进一步放开，土地市场行情分化，热点区域价格趋稳，市区城更项目或继续增长。新房市场将迎来改善之年，高端项目集中入市，房价出现结构性上涨，热点板块继续升温，竞争或将加剧。二手房市场交易变难，学产铁仍是主力，市内六区二手房市场仍以学区房为主，环城区域二手房成交集中在环内次新房社区，改善特征明显。产办物业价格仍处于下行周期，市场“去中端化”趋势明显，乙级楼宇面临更新、转型。存量商业盘活更新是市场供应主流，销售型商业在新建住区中配建比例降低，商业价格回归市场价值。中端及中高端文旅酒店将保持快速增长，存量优化、产品多元、赛道细分是大趋势。

　　分享结束后，与会嘉宾反响热烈，对天津中原研究院的研究成果给予了肯定。市国资委与会领导表示将进一步放宽政策限制，推动国企大宗资产盘活。西青土整介绍了2024年西青区土地出让计划，将会增加环线周边优质地块的出让，吸引了与会开发商的关注。融通地产、金隅地产、建发集团等房企代表也对天津房地产市场的现状及发展趋势提出了自己的观点，希望进一步放宽产品设计限制，做出满足不同客群需求的好产品。洲际酒店负责人表示2024年将加大对天津酒店市场的投入，为天津引入更多新商旅酒店品牌。轨道城发、津诚资本、津投资本等企事业单位代表分别就城市更新及资产盘活进行经验分享与交流，结合天津中原研究院的研究成果，为国企存量土地开发利用、资产盘活寻找到新的方向。与会的其他嘉宾也分别对天津房地产市场的发展现状、发展机会等踊跃发表意见。

　　在新的市场常态下，天津中原将一如既往的通过前瞻性的战略研究、市场大数据的支持，为行业内的合作伙伴提供更全面的专业支持。天津中原研究院秉承客观市场观点，将继续为政府和房地产企业在市场咨询、城市更新、产城融合、站城开发、资产盘活、产业策划、商业文旅等领域提供全链条的技术支持。