这类群体往往有几个核心需求：地段升级，品质升级，学位升级，圈层升级。希望买一套更大、更好的房子，以改善居住环境或优化资产。

　　社区的容积率仅有2.6，绿化好，园林漂亮，分为两期，一期主打小户型，二期主打大户型。

　　看最近成交价，110平三房1050万，133平四房1200万，单价9万以上。95平三房一厅785万，单价8.35万。

　　缺点是位置一般，周边没有高配套的商业，外部环境偏老旧，板块本身不具备领涨潜力。

　　城市山林的房龄也比较老了，作为07-09年小区，未来成长空间有限，比较适合追求居住氛围的家庭。

　　分为东西两个地块，容积率4.67，由7栋住宅、叠墅、小高层和1栋幼儿园组成，带南山第二外国语平山中小学。

　　其中106平的四房两卫840万左右，98平的三房两卫825万，118平的四房成交价1000万，单价在7.9万-8.4万/平不等。

　　总体来说，小区的生态环境好，楼龄新，品质高，教育和车位一般，适合对环境要求高，对升值追求不高的群体。

　　从优点来看，社区居住环境不错，旁边就是2号线登良站，毗邻后海总部基地，周边有大量的高端企业，生活出行方便。

　　缺点是车位比较紧张，加上带北师大附小附中学学位，学区没啥优势。这也是蔚蓝海岸近年房价不及隔壁观海台的主要原因。

　　价格方面，像社区保养最好的蔚蓝海岸三期百乐博，近期成交价10万一平，128平三房1280万。蔚蓝海岸二期109平三房，在上个月的成交价是868万。

　　小区地段优越，但就楼龄来说是一个大问题，这也是当前后海很多老小区的普遍现状。

　　这个户型最近成交价普遍在1200万以上，相比新政前的同户型成交价，涨幅超过100万。

　　但就1000万左右预算在南山来说，想要地段好、楼龄新、高配套的商业，选择并不多，华润城算其中一个。

　　最关键的，就是要看一个家庭的资产、负债、收入、支出和现金流，以及能够承受月供压力是多少。

　　然后，根据自身的情况去匹配最适合自己的资产，让家庭资产变得更良性，更有前途，更有保值增值的潜力。

　　不管是自己居住、孩子上学、周边配套，还是保值增值属性，以及地段潜力方面都要进行理性思考。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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