房产中介的存在，为房屋买卖双方搭建起桥梁，方便了双方交易的达成。但是，该行业在发展过程中出现的一些问题，不容忽视。日前，记者走访了昆明部分房产中介并随机采访了一些市民后发现，房产中介存在5大猫腻。

　　打开网络搜索，不难在许多购房论坛上找到，自己被黑中介吃了一部分税收的帖子。最常见的现象就是中介在交易过程中包税,利用的就是针对买卖双方贪图方便的心理提出人性化服务。由于中介公司熟知相关税收的征收方式，从而使用一些手段逃避部分税费。而很多不知情的购房者因为图省事，将所有税费都交由中介代办，给一些黑中介提供了可乘之机，这就造成了一部分钱落入了中介的口袋。

　　说起买卖房屋中的阴阳合同，多数购房者都不会陌生--同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同，这个价格实际上往往都低于实际成交价，这么做的目的只有一个--避税。

　　昆明金星小区内某小型中介公司工作人马先生算了一笔账，5.5%的营业税，3%的契税，1%的所得税，如果再加上一些其他的税费，有可能购买一套房屋的成本，税费成本达到10%以上。那很多人都会产生避税的动机。

　　但是这对卖房者和中介都毫无益处！马先生说，其实中介也不愿意承担这个风险，但是往往是购房者主动要求的，你不做其他家要做啊！中介其实只是为了促成这单生意的成交。就此，马先生认为，多数中介其实都希望，当国家出台严厉的处罚政策后，大家都能一致坚决阴阳合同。

　　昆明持有《房地产经纪资格证》的人，可能只占目前从业人员的一半。昆明新迎小区某个体中介老板娘苏大姐，前两年从某国有大型企业下岗之后，通过学习考试获得了《房地产经纪资格证》，然后便开设了这家中介公司，从刚开始的一张桌子、一部电话、一张单车、一个员工的状态发展到今天。据熟人们保守估计，苏大姐近年来主要通过炒房，已经有了5套左右的房产在她名下了，而手下的业务员也发展到了5个左右。其实啊，我们这家店，除了我，其他人都没有从业资格证！苏大姐说，中介行业经纪人流动性大，很多人做了一段时间就转行了，大家都觉得没有考的必要。而购房者对经纪人有证与否也并不看重。现在的二手房购买者大部分不知道《房地产经纪资格证》的作用，就算知道有这本证，也不会特意要求查看。我们中介招聘经纪人的条件很简单实际--肯吃苦百乐博、较机灵、态度好、看上去老实、房子卖得多。便非常不错了。

　　翻开招聘广告，我们发现，房产中介广招经纪人的信息依然比比皆是。虽然和往年相比，招揽人才的门槛仿佛提高了不少，但是却是偏重于有从业经验、熟悉该行业,学历、证书等要求却没有特别刚性的需求。

　　小庞、马先生、苏大姐在这个问题上的看法都非常统一：就算政策再多，在房产中介行业内，仍旧会有不少人无证上岗。因为房产中介行业声誉差、工作强度高、收入差距大，多数从业人员都是失业或待业者，总体难以吸引到高素质人才进入，而部分中介也默认了多数业务员都不属于正式员工,他们只需要从事着寻找房源、带客看房、协调买卖双方、促成签约的工作。店内只要有两三个骨干员工持证便可。