2024年1-8月，深圳房地产市场表现平淡，新房交易乏力，二手房市场以价换量为主。深圳地铁集团、招商蛇口和鸿荣源在销售金额榜单中位列前三。整体市场依然需要政策支持来稳定发展。

　　2024年1月至8月，深圳的房地产市场表现平淡，新房交易依然乏力，二手房市场以价换量为主。根据中指数据库监测，8月1日至26日期间，深圳新房成交2140套，总面积22.87万平方米，虽然成交套数同比上涨13.17%，成交面积同比增长19.55%，但环比均有下降。截至8月26日，新批准上市的商品住宅共1781套，总面积17.31万平方米，同比减少66.86%。当前居民收入预期较弱，对楼市信心不足，观望情绪浓厚。

　　从2024年1月至8月的数据来看，深圳销售金额TOP20房企合计销售1175.85亿元，占全市总销售额的70.84%。其中，深圳地铁集团凭借前海时代和深铁璟城等项目的热销，以133.72亿元的销售额位居榜首；招商蛇口以126.19亿元位居第二；鸿荣源以117.60亿元排名第三。三大阵营中，第一阵营共5家，合计销售604.37亿元，占TOP20销售额的51.40%；第二阵营2家，销售166.17亿元，占TOP20销售额的14.13%；第三阵营共13家，销售405.31亿元，占TOP20销售额的34.47%。

　　从销售面积来看，2024年1月至8月，深圳销售面积TOP20房企合计销售200.83万平方米。其中，华润置地以27.35万平方米排名第一，招商蛇口以20.00万平方米排名第二，深圳地铁集团以18.15万平方米排名第三。

　　深圳楼市在2024年的前八个月表现出较大的波动性。新房市场虽然在成交套数和面积上有同比增长，但整体成交情况依然乏力，二手房市场也继续采取“以价换量”的策略。这反映出当前市场对未来收入的预期仍然较为悲观，购房者普遍持观望态度，市场信心不足。

　　从销售金额来看，深圳地铁集团、招商蛇口和鸿荣源的热销项目表现突出，显示出这些企业在市场中的竞争力和品牌影响力。三大阵营的划分也表明，市场集中度较高，大型房企占据了大部分市场份额，这有助于维持市场稳定但也增加了中小型企业的生存压力百乐博。

　　政策方面，当前深圳楼市需要进一步的政策支持来提振市场信心。政府可以考虑出台更具针对性的优惠政策，特别是在贷款利率首付比例方面，减轻购房者的经济压力。此外，优化市场监管，确保信息透明，增强购房者信心，也是稳定市场的重要举措。

　　总的来说，深圳楼市要想持续稳健发展，需要多方合力，共同推动市场回暖。无论是开发企业还是购房者，都需在当前政策和市场环境中找到适应自己的发展和购房策略，以实现共赢。