根据深圳乐有家门店成交情况，8月深圳二手至成交的周期，已超越210天的关口。

　　事实上过去一年周期，深圳二手房的成交周期都在逐步拉长，能在365天内完成挂盘到交易的流程，估计已经是幸运。

　　据深房中协的最新统计，深圳全市当前有效在售二手房源，排去重复数据后接近6.4万套，不断创新高。

　　与此同时，来自深圳乐有家门店的数据显示，2024年7月底，深圳二手房为6.74万元/㎡，同比2023年7月底下跌12%，减少了近1万元/㎡。

　　来自华侨城的豪宅销售中介表示：深圳豪宅市场几乎已经封冻，客户不敢下手，忐忑犹豫，都认为还可以继续下跌20%！成交价要么接近2018-2019年价格，要么次新亏本处理！

　　但是我们也不可否认，当某些房子跌跌不休时，核心区的一些优质房子，还是相对抗跌的。

　　比如8-27今天成交的这套法拍房——半岛城邦三期1栋21楼228平，法拍成交3990万，单价17.5万元。而且吸引了18人报名，围观8640人，成交总价比指导价高出1220万，这在当下市场十分难得。

　　换句话说，真正具备资源、声望、产品等多重稀缺条件的优质房子百乐博，依然是实力客户群追捧的资产品。

　　当然经过这几年的起伏跌宕，大家更能发现：深圳现有的200多万套商品房，有些房子不能买，有些房子不能卖，有些房子可以置换，有些房子值得收藏。

　　这么来看，其实，房地产市场也是一个金字塔，大概可以划分为：保障房、普通住宅、中档住宅、高档住宅、豪华住宅、殿堂豪宅等种类，且层层向上逐步叠加。金字塔越往上，房源越少，价格越高；房源越多，价格越趋同，价值就越一般。

　　无论哪种房子，都是通过不断的交易、流动性这类市场交易，房子有所增值性，买得起的部分人，才敢下手买。

　　但是受目前大环境的影响，国内房地产市场打压的这几年，深圳房价回撤了至少40%，在这样的不确定性与预期不足的情况下，我们该如何正确且辩证地看待当前的房价？

　　8月31日下午，@尹香武 半求老师将在深圳与大家面对面一起剖析最新的深圳房地产市场趋势，楼市投资调整策略，助你看清眼前迷雾。首次公益密讲，对外公开的免费名额仅剩少量，报名请在下方留言。