12月5日，广州发布规范房地产经纪服务的实施意见，引导房地产中介机构合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。
为促进房地产市场健康发展，自9月以来，广州已先后出台落实“认房不认贷”、公积金“认房不认贷”，非限购区扩大，非本市户籍购房社保年限由5年降低为2年，二手房增值税免征年限由5年改为2年，土地拍卖不限价等新政。
政策效果逐渐显现。今年前11个月，广州二手住宅成交量为78608套，已超过2022年全年水平。二手房交易出现年底“翘尾”迹象，11月二手住宅交易登记量为8674套，仅次于4月“小阳春”时的9573套，暂为2023年成交量第二高的月份。
12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见，进一步规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。
实施意见表示，要加强机构和人员管理，强化登记备案信息公示。房地产中介从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的广州市房地产中介服务人员信用信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。房地产中介从业人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
同时，实施意见要求严格落实明码标价制度。房地产中介机构应当通过经营门店、网站、客户端等线下或线上的渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产中介机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
实施意见表示，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。
实施意见还强调，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，给居民购房造成额外负担，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，意义更大，也很急迫。
近日，广州市住建局公布了广州2023年1—11月的二手住宅交易登记信息。在一系列新政推动下，前11个月广州二手住宅成交量为78608套，成交面积749.69万平方米。
从成交数据看，广州2023年前11个月二手住宅成交量已超过2022年全年水平，市场关注广州2023年二手房成交量能否重回2019年的9万套以上水平。
广州二手房交易已出现年底“翘尾”的迹象。11月二手住宅交易登记量为8674套，仅次于4月“小阳春”时的9573套，暂为2023年成交量第二高的月份。
合富置业分析称，这一波成交回升，与价格密不可分。能达成交易的二手房成交个案，基本是降价盘。目前，广州二手住宅市场让价空间已重回7%以上的水平。数据反映出二手房业主出货意愿再度转强，议价空间继续增大。
“11月全市二手住宅交易量延续今年9月以来的环比增长态势。”广州市房地产中介协会分析原因时表示，“920”政策刺激持续，因部分区域放开限购，一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。在政策利好的背景下，为缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。
据广州中原研究发展部数据，供应放缓及优惠力度不到位，导致大量新房客户被二手住宅“虹吸”，11月新房成交呈现下滑状态。11月广州新房网签4817套，环比下跌26%。
11月，广州新房供应下滑，仅开盘、推新1032套房源，而且新推项目以市区小批量供应为主。
广州中原研究发展部认为，广州市新房市场11月成交疲软的原因主要在于市区推出的新盘入市价格高，且货量少，未能对整体楼市产生较大的正向刺激。其次，相较二手房业主放盘量增加、降价“一步到位”等行为，新房开发商对降价促销态度谨慎保守，对于渠道的运用不充分，导致新房客户需求外溢。
李宇嘉向上证报表示，11月广州新房交易明显下跌主要受供应减少、供给结构偏高价改善盘影响。一方面，受9月—10月开发商推盘增加和广州新房去化不及预期影响，11月广州新房批售环比、同比均下跌。另一方面，2022年以来广州高价改善盘去化较好百乐博，新推地块以该类型购买力为导向，导致适合刚需和换房需求的产品相对较少。
在此前，广州市打响一线城市取消地价上限的“第一枪”，土地出让再现“价高者得”。
中指研究院最新发布的《中国300城市土地市场交易情报（2023年11月）》显示，前11个月，广州住宅出让金累计951.5亿元，位于全国第六。