近日，以“破局”为主题的2023年广州房地产中介发展论坛在广州白云宾馆举办，该论坛由广州市房地产中介协会联合越秀集团广州住房置业融资担保有限公司主办，政府代表、业内专家以及近300名广州房产中介行业人士参与。

　　论坛上，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文带来《房地产市场的新变局和新发展模式》主题演讲，他认为，2023年的房地产市场在政策、市场等多个方面都迎来了新变局，同时也将迎来了发展模式的新变化，包括住房制度的构建百乐博、以“土地财政”为核心的城市土地经营方式在转变、过去“高杠杆、高负债、高周转”房地产开发模式在更新、行业更强调高质量发展等，这些变化重构了房地产市场格局。

　　赵卓文表示，房地产现状是销售面积和销售金额下降、开发投资减少、成交量下滑，以及居民收入预期下降、购房信心不足等，都导致房价面临回调的压力，这对于依赖房地产的销售中介行业而言会带来重大影响。

　　当下房地产新形势下，赵卓文希望与会各方保持“三个相信”：一是相信广州在人才吸引方面的持续性和稳定性；二是相信房地产是抗通胀的有效工具；三是相信中心城市、核心区域的优质居住物业是经济波动期的优质资产。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉带来《新形势下房地产中介转型与突破的路径》主题演讲，他认为，未来政策走向会坚持适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，“预计紧缩性政策的退出不是周期性的，而是方向性的，未来政策利好将持续释放”。

　　李宇嘉表示，当前购房者对房地产的认知更加成熟，购房选择更加理性，市场的资产腾挪需求日益增长，房地产经纪行业需要深刻认识到房地产市场从过去的资产溢价驱动向“好房子、好小区、好社区”需求驱动的转变，经纪人在服务过程中需要更加关注人的需求、家庭的需求。

　　“数据显示，经纪行业从业人员的收入与从业年限成正比，典型特征是从业越久，收入越高，因此经纪人要真正转向长期主义，提高自身的素质和专业，提升服务水平与质量。”李宇嘉说。

　　业内人士认为，市场对房地产中介的需求会一直存在，经纪人的核心工作是做好服务，积累经验、提高能力，找到职业认同感和发展信心。