最近深圳的房产市场就像一锅煮开的粥，不同的人有不同的体验。有人趁机抄底，捡到大便宜，有人却被迫卖房，狼狈逃离。这一切，都离不开一个词：法拍房。

　　如，1月3日深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交，溢价高达3123万元。

　　这套别墅位于莲花西路与香蜜湖路交界的熙园小区，建筑面积约270平米，最终以8389万元成交！

　　这可是整整19年的时间，房价翻了这么多倍，难怪会引来4.7万人围观，17人报名，竞价过程更是经历了190轮。

　　熙园位于处在深圳市莲花西路与香蜜湖路交界东南，香蜜湖是深圳传统豪宅区，小区一次性开发完成掬水TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小高层和多层等高尚住宅。

　　今年4月，南山区的一栋沙河高尔夫别墅也在法拍市场上以1.6亿元成交，溢价率高达410%。

　　原业主在2004年花了513万元买入，账面盈利达到1.55亿，20年翻了31倍！

　　一个在福田核心位置，一个在南山核心位置，但是20年的时间，两套房子的涨幅却相差了近十倍。

　　数据显示，2024年一季度深圳法拍房挂牌数量达到1465套，但成交仅397套，流拍1068套，流拍率高达72.9%。

　　更让人惊讶的是，在6月18日的拍卖中，深圳上架的22套法拍房仅有3套成交，其余全部流拍。

　　即便是豪宅，也未能幸免于流拍的命运，之前集中上架的32套别墅，其中多因无人竞拍而流拍。

　　有人趁着市场低迷，低价抄底，而有人则因为资金压力被迫卖房，甚至连尝试抄底的勇气都没有。

　　例如，今年3月，深圳湾的华润悦府二期一套公寓以约15万元/平米的价格成交，相较于2017年开盘时的12万元/平米，价格增幅达到25%。

　　而在福田的京基滨河时代，公寓产品以较高的租金回报率受到市场青睐。这些都是市场分化的典型案例。

　　但是，市场上并不是所有豪宅都能卖出好价钱。大鹏新区麓湾居的法拍情况就是一个典型的例子。

　　6月14日，麓湾居的15套别墅因无人竞拍而全部流拍，尽管这些豪宅的起拍价相较于评估价已经打了6.5折。

　　他预测，到2023年，法拍房的数量可能达到400万套，这将对房地产市场产生深远影响。

　　实际上，深圳2023年全年的数据显示，住宅法拍房数量达到4152套，比2022年增加了约22.3%，法拍房成交量也同步增加了25.1%。

　　对于大多数普通人来说，法拍房百乐博、小产权、公寓等风险较大的房产还是不要轻易尝试。

　　无论是高价成交还是大规模流拍，法拍房市场的热闹和冷清，都反映了深圳楼市的分化现象。

　　要想在法拍市场上找到合适的房产，避免踩雷，还是需要专业的指导和谨慎的选择。