摘要：我国房地产中介服务市场在二手房交易、新房交易以及房屋租赁三大细分领域中表现来看，二手房交易市场一直是房地产中介服务的主体，且保持稳定增长。2022年房地产中介服务中二手房交易额达到5.8万亿元，相较于往年虽有所波动，但仍维持在高位水平，主要得益于我国庞大的房地产市场和日益增长的居民改善性住房需求。新房交易市场同样表现出强劲的增长势头。2022年新房交易额达到5.4万亿元，较往年有所提升，得益于城市化进程的加速和政府对房地产市场的政策支持。房屋租赁市场也呈现出稳步增长的态势。2022年房屋租赁交易额达到1.4万亿元，较往年有所增长，主要得益于人口流动的增加和年轻人租房观念的改变。
我国房地产中介服务行业为专注于提供二手房交易、新房交易及房屋租赁的全方位服务，涵盖房源信息收集与发布、客户咨询与接待、价格协商、合同签订及后续服务等多项内容。在二手房交易方面，中介服务通过收集与发布房源信息、协助价格协商及办理过户手续等，为买卖双方提供高效百乐博、安全的交易保障，凸显了专业性和个性化服务的优势。新房交易中介则与开发商紧密合作，提供标准化、规模化的服务，帮助购房者获取新房源信息和优惠，同时需应对政策调整和市场变化。而房屋租赁中介服务则以其快速响应和高效服务，满足租赁市场的多样化、个性化需求，尤其在人口密集地区表现稳定。
目前我国房地产中介按照细分领域不同，获客模式方式有所差距，随着互联网和直播电商等领域持续发展和渗透，房地产中介线上趋势加速，行业获客主要以线下机构、熟人介绍和线上直播等方式。二手房和房屋租赁市场来看，机构和线上渗透率近年来持续加速，房屋消费和租赁者可通过线下中介机构和线上个人和机构从而接触到房屋，同时机构和个人中介也通过传单、广告、直播宣传和熟人客户等方式接触消费者，新房中介市场较为特殊，各地差距较大，新房开发商为了保证了房屋销量，价格透明程度较低，通常采用手机实名制等方式区分主动上门和各渠道中介客户，行业多以线上平台和品牌旗下的个人中介为主，获客方式多以线、盈利模式
我国房地产中介服务行业盈利方式，二手房和房屋租赁市场多以两头收取费用为主，个人和机构中介联通房屋供给者和房屋需求者，分别向双方收取一笔不低的中介费用，部分中介可能仅向单向收取费用，其中房屋需求者付费占比较高。新房中介市场盈利模式有所差异，中介主要盈利费用来自房地产开发商提供，在新房售卖开始时，开发商会事先接触各机构和个人中介，以约定好的成功销售费用（多以销售额提点为主，部分采用具体金额）获取房屋需求用户。
我国房地产中介服务政策在近年来呈现出加强监管和规范发展的态势。随着房地产市场的不断发展，房地产经纪机构在促进房屋交易、提高交易效率方面发挥着重要作用，但同时也存在收费不透明、滥用客户信息等问题。为此，各级政府相继出台了一系列政策措施，旨在规范房地产经纪服务，保障交易双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。这些政策包括加强备案管理、推行网上签约、实施交易资金监管等，旨在提高房地产经纪服务的透明度和规范性，减少市场乱象，为房地产市场创造更加公平、公正、透明的交易环境。同时，也加强了对于房地产中介行业的监管力度，提升了行业的整体服务水平。
我国房地产中介服务行业的发展历程来看，从20世纪80年代初期的萌芽阶段，仅有少量机构提供本地房屋买卖和租赁服务，到90年代随着房地产市场的繁荣而逐渐兴起，机构数量增多，服务范围扩大。进入21世纪后，行业进入整合阶段，实力强大的机构通过并购提升市场集中度，同时互联网技术的普及为行业带来革命性变革，信息透明度大大提高。特别是自2010年以来，政府监管力度不断加强，通过一系列政策措施推动行业规范化发展，确保市场公平、公正、透明。这一过程不仅见证了我国房地产中介行业的成长壮大，也反映了我国房地产市场不断成熟和完善的历程。
政策的频繁调整可能导致市场不稳定，投资者和开发商需要密切关注政策变化，并及时调整策略。政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限贷、限售等开展和解除，都可能对房地产行业产生深远影响。如土地产权模糊和委托代理关系不明确等源于土地制度的风险，可能导致土地的运用不受产权的限制，削弱土地的保值增值功能。随着政府对房地产市场的监管逐渐加强，企业可能面临更加严格的合规要求，如加强备案管理、推行网上签约、实施交易资金监管等，增加了企业的运营成本。
随着房地产市场的快速发展，房地产中介服务行业对于高素质、专业化的人才需求不断增加。然而目前市场上相关人才供应不足，可能导致企业难以招聘到合适的人才。同时由于行业竞争激烈，一些优秀的房地产中介人才可能会选择跳槽到更有竞争力的企业，导致企业面临人才流失的风险。
房地产中介服务行业往往需要大量的流动资金来支持其日常运营，如支付员工工资、租金、广告费用等。如果资金流动性出现问题，可能会导致企业无法正常运转。在扩大规模或进行新项目时，房地产中介服务企业可能需要通过融资来筹集资金。然而融资渠道的有限性和融资成本的不确定性可能会给企业带来融资风险。
随着宏观经济周期转变，消费者消费意识趋向保守，房地产行业供需波动，房地产中介服务行业也面临着市场风险。随着互联网和移动互联网的发展，传统个人房地产中介服务行业也面临着竞争加剧的风险，而国内房地产中介监管日趋严格背景下，相关备案和监管要求导致在房地产交易过程中涉及到的法律问题越来越多也进一步加剧了市场风险，如产权纠纷、合同违约等。
我国房地产中介服务产业链涵盖了上游的房地产开发企业如碧桂园、万科等，以及新兴的直播电商平台如抖音、快手，为房地产销售提供多元的营销手段。同时房屋租赁公司如贝壳找房等也为房地产中介服务提供了稳定的房源支持。中游的房地产中介企业，如链家、我爱我家等，通过提供专业的房地产咨询、代理销售等服务，连接了上下游，推动了房地产市场的流通。下游则主要是个人消费者和企业消费者，对房地产的需求推动了整个产业链的发展。
智研产业百科是智研咨询推出的产研工具平台，致力于为您提供全方位的百科式产业信息查询服务。智研咨询践行用信息驱动产业发展的企业使命，完善和丰富企业方法论，依托产业百科平台提升信息价值，持续为行业发展及企业投资决策赋能。房地产中介服务产业百科作为房地产中介服务产业一站式系统化研究工具，全面归纳了房地产中介服务产业知识信息，内容涵盖房地产中介服务产业的定义、分类、政策、产业链、竞争格局、发展趋势等，并依靠信息技术建立智能互链的行业知识图谱，为行研从业者及相关投资者提供深入的洞察力和全面的信息。
智研咨询以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。并提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。