百乐博房地产中介的作用和未来
栏目:公司新闻 发布时间:2024-08-05 21:01:30

  

百乐博房地产中介的作用和未来

  首先是一些以居中沟通为主的杂活。普通上班族不请个中介代理自己,一是你忙不过来,一天不知道得对接多少人,二是,你少了个工具人,啥事儿都得自己亲自弄,废不少心。但客观来讲,这个服务没多大技术含量。

  其次,就是成交之后的签合同、贷款、、交房等流程,中介他熟悉,可以协助你跑完。但理论上讲,只要加强监管,把各个环节标准化,充分保障双方的合法权益,并不需要中介在流程上发挥多大作用。

  所以,现在买卖双方,尤其在房价高昂的一线城市,都不服为啥给中介那么高的一笔费用。感觉也没干啥啊,就把我大半年工资给你了,这钱也太好赚了吧。

  这个不满是完全符合情理的百乐博。房地产中介们按成交金额拿提成,这种赚钱模式,就注定了他们的目标就是想方设法,用尽各种话术,忽悠买卖双方力求成交,至于能不能为买家选到适合的房子、能不能为卖家卖出个合适的价格,不会是他们首先考虑的事情。

  要知道,买卖一套房,对于一个普通家庭来说,是决定了他至少近5年(甚至是未来一辈子)的财务状态以及生活品质的决定性事件,这种事既要慎重又要果断,但从根本来说,是需要强大的专业性。目前大多数房地产中介是没有的,所以微博上各路房地产大V的知识收费服务赚得盆满钵满。

  一些大V还做起了一条龙服务,再完成置业顾问服务的知识收费后,再把后期的交易落地转包给一些个体中介,仅收取非常低廉的标准化服务费用。目前这套模式,对大平台的中介冲击还比较小,因为成规模的房源还是掌握在平台上。但哪天,处于房地产市场的敏感性,政府要把这种平台的活儿从企业抢过来,可就危险了。

  一是未雨绸缪,二是行业发展唯有不断地去提升产品和服务,房地产中介行业亟需转型和升级,来提升服务的专业性。事实上,这个行业的龙头链家,一直在不断的提升就业人员的门槛和素质,这个也算是为了提升专业性的一个手段。

  但从根本上,还是要改变收费和服务模式,粗暴的按成交金额收佣金,肯定是不长久的。可以参考一下发达国家的买/卖方经纪人制度,因为买卖双方利益有天然对立的部分,还共享一个经纪人,结构上就不合理。另外,买房付的中介费为啥要和成交金额挂钩,我找你帮我买一套800万的房子和一套1000万的房子,你作为中介成本并没有多出,我也没有多盈利,加价由何而来?

  现在各地都要学深圳出指导价了,这二手房交易也就彻底凉了下来,正好成为房地产中介转型的契机,规模小了,但可以做精品,搞几个像房地产大V那样的王牌经纪人,把单人盈利给弄起来,甚至最后转成律师那样的合伙人制度,也不是不可以。