人生大事中，买房算是一件，三餐四季，人间烟火，只有房子才能带来幸福感与安全感。

　　当前的房地产市场异常低迷，为了避免买到不好的房子，一位资深的房产中介透露，今明两年，买房一定要牢记7个字，“买旧、买边，不买三”！

　　老小区别看小区内的环境一般，但是买来居住体验感还是不错的，因为这种小区内的建筑都只有几层，居住密度低，有人气却不拥挤。

　　而且周边的配套设施很完善了，有超市，有学校，有医院，有公园，如果还看中了学区，那这种房子就是最好的选择。

　　老小区的通病就是停车难，有些没有电梯，其他各方面真的很不错，尤其是以下这几种老破小，老破大的房子，有机会一定别放过。

　　比方说一些事业机关单位的老房子，因为承建的时候都是单位自己监工的，建筑质量会非常好，材料一般都是用的最贵的。

　　生活在这里的大多数也都是原单位职工，况且，这些老小区的房子内部售价很低，物业费低到可以忽略不计。

　　相比商业的老小区还有如，公摊面积少，地段优越，邻里关系和睦的优点，只是这种老破小和老破大的房子非常稀缺，可以说是可遇不可求。

　　交通便利性是在买房时不能忽视的一点，对于那些核心区域的老小区房子，出门就是地铁，地铁线路连接起了城市的各个角落，无论是日常上班还是周末出行都会非常方便快捷。

　　同时，中心城区的老小区，三甲医院、商场，顶级学府，这些优质的学区资源都是房产保值增值的重要保障。

　　很多老小区原本是步梯房，后面因为爬楼不便又加装了电梯，这个也可以重点考虑。

　　很多人担心加装电梯后地基沉降，墙面开裂，其实，如果施工规范的话，楼体结构影响有限，不需要过于担心。

　　边户的房子比起中间户来说，优点明显，户型方正，面积比中间户要大，在装修设计时空间的利用率更高。

　　中间户只有两面采光，其中有一面还是对面连廊，客厅光线会弱一些，采光、通风、视野都没办法与边户媲美。

　　而且边户比较安静，不会有邻居在门口走来走去，但是，边户分东边户与西边户，关于买东边好还是西边好，大家对这个问题各执不同的看法。

　　西边户日照时间长，夏季当西晒，会比东边户热，虽然有西晒的问题，但西边户可以看到美丽的夕阳。

　　西边户的冬天，阳光能晒很久，方便晒被子晒衣服，保温效果要比东边户更好，住起来感觉很舒服。

　　期房对个人眼光要求比较高，要看开发商的经营状况，负债情况，楼盘销售情况，物业情况，同类竞品之类的，需要考虑很多方面。

　　因为购买期房后很可能会遇到各种麻烦，如很多暴雷的新闻屡见不鲜，我去年看过的几个楼盘赫然在列，房子都烂尾了，有些延期交付、户型变更、绿化差。

　　有位网友说，当时买的万科的房子，本以为不用担心，看的时候规划得非常不错，等交房后，却改得连大门都没有了，而且户型很小，周边有高架噪音。

　　精装修交付的房子，里面问题也是一大堆，窗户有漏水，电路常跳闸，马桶冲不干净，物业拉垮，这年头万科也不过如此。

　　所以，能买现房就不买期房，现房所见即所得，中意了才买，后面基本不会有什么变数。

　　很多公寓的产权只有40年，40年的时间太短，虽然到期了可以续，但会没有安全感。此外，公寓不属于学区房，不可读书，只能住，本质上和租房的价值是一样的。

　　而且，要转手的话交易税费用高，这就意味着不好流通，从长远价值来说，未来结局就是出租，但却很难靠租金盈利，而且有紧急事时卖不掉难以套现。

　　其实loft非常非常少自己买来住的，买来超过5年，就会因为结婚或工作等等原因不住了，所以，这种公寓房不建议大家购买。

　　搭建的违建，只要有人投诉，城管就一定会要求拆除，如果不拆除，就要罚款，并。

　　历史遗留问题，陈述申辩复议都没用，要等房子恢复正常后，才可以正常交易过户。

　　有网友说今年刚买的房子，天台上有一间违建房间是前房东留下的百乐博，买的时候看见隔壁邻居也是这样，说住了好几年了，都没问题，想着应该还行。

　　房子是顶楼，觉得可以那就买了，没想到到这买完刚刚装修好，结果就被通知违建要拆除，好几万打水漂了。

　　违建不整改的话就会冻结房产证，只能自认倒霉，所以，如果是违建房千万别买，不然麻烦得很。

　　爱会消失人会散，只有房子可以一直陪着你，买房时，千万不要一时冲动，多做对比多考虑，牢记这7个字，“买旧、买边，不买三”！