为适应发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，积极响应我市5月9日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出的建立“以旧换新”购房模式的号召，结合我市实际情况，6月3日西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议。

　　自活动启动以来，西安市各房地产开发企业房产经纪机构、商业银行积极参与，分别给与换房人相应的“以旧换新”专项优惠政策，活动热度不断攀升，进一步打通一二手商品住房市场循环，效果良好。截至7月26日，参与“以旧换新”的房地产项目已从首批64个增加至103个，参与的房地产经纪机构从首批11家增至20家，参与的商业银行从首批的6家增加至7家。

　　自首批项目发布后，房企反馈多个“以旧换新”活动参与项目咨询量迎新高潮。如碑林区某项目营销负责人反馈：“自活动开始，咨询参与“以旧换新”购房的具体流程及细节的电话和来访客激增近三成”。

　　另一方面，换房人对品牌和产品已十分认可，但碍于“卖一买一”的时间周期不确定，迟迟无法下决心认购。通过“以旧换新”活动极大消除了客户顾虑，之前因不确定卖房周期而不敢下定的客户纷纷回流，选定了满意的房源。

　　目前，西安市很多参与住房“以旧换新”的开发企业纷纷推出各自的服务细则，很多房企已与中介机构签署合作协议，联手为相应客户群提供定制化服务：包括旧房拍片、销售文案写作、定价指导、市场咨询、渠道拓展等百乐博。

　　本次活动进一步扩大了“以旧换新”活动覆盖面，更多的开发企业、经纪机构、商业银行积极参与到了活动当中，激活市场经营主体力量，促进了西安市“5.9”楼市新政后的市场回暖。

　　问1：西安市房地产行业协会与西安市房地产中介行业协会共同开展西安住房“以旧换新”活动，请问此次活动目的是什么？

　　答：我们希望通过开展此次活动，能够加快我市商品住房流通，提升商品住房置换交易便利度，降低购房成本，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　问2：做为计划卖掉旧房购买新房的换房人，如何参加本次住房“以旧换新”活动，具体流程是什么？

　　答：一、报名参与：换房人通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新”活动的开发企业项目、经纪机构、商业银行等信息联系相关企业或前往项目现场报名。二、选购新房：待了解新房项目信息后，选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源（可以一套或多套）、新房保留期限（建议不少于90天），锁定换房人选定的新房房源。三、出售旧房：换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。四、完成新房交易（或退订）：在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

　　问3：请问参与活动的房地产项目、经纪机构、商业银行能够给与“以旧换新换房人”怎样的专项优惠政策？

　　答：房地产项目：如：陕西白云房地产开发有限公司开发的“兴庆御苑”项目，在目前所有的优惠基础上，额外再给与换房人总房款1%的“以旧换新”专项优惠政策；经纪机构：如：通过西安顺邦房地产信息咨询有限公司出售房屋的，可以享受中介费85折优惠，租赁住房周转的，对首次租赁可以免费提供中介服务；商业银行：如：陕西秦农农村商业银行股份有限公司，1.向“以旧换新”客户提供一定利率优惠，通过发送利率优惠券的方式，向客户减免还款利息总额额度，降低客户还款压力；2.发挥“带押过户”业务模式优势，积极协调各商业银行办理跨行“带押过户”业务，加快二手房客户交易效率，降低客户房屋交易所需资金成本等。因参与活动的公司、机构、银行较多，优惠政策有所不同，建议通过名单中的电话或到现场进行咨询。

　　答：上述活动中出现纠纷的，可通过西安市房地产纠纷人民调解委员会进行调解（电线），调解未果的可通过法律途径解决。

　　答：截至目前，已有103个房地产项目、20家经纪机构、7家商业银行报名了参与西安住房“以旧换新”活动。协会将定期通过网站向社会发布参与活动的企业及项目名称，供大家查阅。

　　问7：请问有其他开发企业、经纪机构、商业银行也想参与此项活动，怎么报名？

　　答：开发企业、商业银行可以致电西安市房地产行业协会，（电线)，经纪机构可致电西安市房地产中介行业协会，(电线)进行咨询。

　　天正顾问（集团）是由西安天正房地产资产评估顾问有限公司、西安天正信为智慧科技咨询有限公司等机构组成的评估、咨询、

　　。其前身为成立于1988年的西安市房地产价格评估事务所，是住建部首批二十家房地产一级评估机构之一。数十年的发展成就了天正顾问（集团）在评估、咨询等领域的行业地位和良好口碑。

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　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位///中国土地估价师与土地登记代理人协会会员///英国皇家特许测量师学会（RICS）会员///中估联行不动产估价联盟成员

　　陕西省房地产业协会副会长单位///陕西省资产评估协会会员///陕西省土地估价师与土地登记代理人协会会员///陕西省工程咨询协会会员///陕西省软件行业协会会员///陕西省测绘地理信息学会会员///香港测量师学会会员

　　西安市房地产评估协会副会长单位///西安市房地产行业协会常务理事单位///西安市房地产中介行业协会常务理事单位///西安市住房租赁行业协会理事单位