深圳楼市再迎新盘，鹏宸云筑项目预计在四季度入市，主打79-89㎡的刚需户型。项目地处龙华梅林关，周边生活设施较为完善。作为深圳首个按照建筑新规设计的住宅项目，鹏宸云筑得房率有望超95%。市场期待深圳下半年土拍市场能有更多亮点。

　　最近有消息称，深圳今年第一个土拍的住宅项目终于露面了，名字叫中建·鹏宸云筑，预计在四季度入市，主要推出79-89㎡的刚需户型。这个项目没有设定销售价格，也没有规划保障房、人才房之类的，是深圳第一个按照新建筑规设计的住宅新盘，得房率会更高，所以吸引了不少关注。

　　回头看看今年上半年，深圳的土拍市场其实挺冷清的，只卖了一块宅地。相比之下，北京和上海这些一线城市土地市场却热闹得多。不过，深圳下半年还是有可能发力的，毕竟一些核心区域还有不少靓地待拍。比如，南山宝中的一些调规地块，这些地方的土地用途从商业变成了居住用地，未来可能会推出市场。

　　深圳作为一线城市百乐博，楼市的每个风吹草动都备受关注。鹏宸云筑项目虽然没有设定销售价格，但是得房率高，还是吸引了不少买家的目光。从周边的房价来看，预估新盘的价格不会太高，开发商也有一定的定价空间，这对于刚需购房者来说是个好消息。

　　不过，深圳的土拍市场确实有点冷清。今年上半年仅有一个宅地成交，和北京、上海相比，差距还是明显的。但这并不意味着深圳楼市没有机会。反而，更多的优质地块还在等待时机入市。比如南山宝中的一些调规地块，这些都是未来可能会发力的好地方。期待下半年，深圳的土地市场能有更多亮点，带动整体市场的活跃度。

　　总体来看，鹏宸云筑项目的出现，给深圳楼市注入了一剂强心针。购房者在选择时，可以多关注这些新推出的项目，结合自身需求和市场行情做出最合适的选择。未来，深圳的楼市依然充满机会和挑战，购房者需要保持理性和谨慎。