现在的魔都二手市场，就跟眼下的深冬一样，每月二手成交量在 1.5 万套的荣枯线附近挣扎

　　在持续的疲软市场下，昔日的老牌中介们也陆续传出闭店、欠薪等负面消息，大中介纷纷加码动作，以求自保

　　src=src=而在各大中介内上班的业务员们，也同样日复一日的无奈却又煎熬

　　当舆论和目光都聚焦在各大品牌中介身上时百乐博，那些散落在城市各个角落里的小中介们，却一直是灯外的一片盲区

　　带着内心的疑问，我通过几日实地走访，多方打探，试图去揭开这个低调群体的线

　　带看的路上，当我问他，看这几套都不用和房东打招呼么爷叔爽气地说： 我手边这样的房子有 3 套，钥匙都有，想看随时都行

　　聊天中了解到，像爷叔这样的小中介，手里拿着十几套周围的包租房源，目前主要靠这些保本加维持日常的开支谈起这个月店里的情况时，爷叔有点感慨： 就空出来刚租掉一套房子，买卖做了个手牵手，然后就没了呀

　　某板块内各低调的小中介深耕某个小板块多年，人员三五个不等，有很强的群众基础，以包租业务为主，是这类小中介群体的共性

　　某板块内各低调的小中介据另一位曹家渡的中介友人说，像他们板块内，类似爷叔这样做包租的，真正做的好的店，手上囤了两三百套包租房源，都是早期以很低的价格收入

　　如果手上有两三百套包租房源，毛估估年入 80w 左右应该是有的 ，中介朋友粗略地算了一下

　　在三千石安排的接送车上当天为我带看的其中一位，是有着近十年从业经验的资深中介

　　跟着三千石地产看房中随着看房过程中的交谈深入，我也逐渐了解到一位老员工心目中，三千石地产的样子

　　看房过程中随手拍的房源外部而在聊起近期中介行业，不少大中介闭店和裁员时，对方也表示

　　带看路上路过的商业体在沟通中我还了解到，三千石这家公司，是拒绝其他公司空降过来的人员直接带组的

　　结束完三千石的看房，我打算前往当天最后一站，看看选择加盟、翻牌加盟的小中介

　　我选择了位于虹口曲阳板块的伊敏河路根据地图显示，这里有易居房友，也有一家几亩置业，它们是上海当年小中介加盟品牌的典型

　　和老板娘攀谈学区房中她一边掏出手机给我看房子的户型，一边扯开话匣子开始和我聊起了不远的杨浦二师附小的学区房现在如何不景气

　　百度地图显示的伊敏河路 30 号的几亩置业已经换店铺了随后我跟几亩的朋友打听，对方告诉我上海仅存的几家门店主要在松江那了

　　而当时，几亩所推出的 新加盟 模式，则需要承担更高的成本如店铺装修、租金、人员工资等，每家门店的基础投入也从十几万到几十万不等

　　在走访中，还听到有一种较新的中介服务模式，出于好奇，我也向两位中介朋友打听了一下

　　利用信息的不对称，这类小中介把业务模式平台化通过牵线搭桥，把二房东手里的房源，匹配给有需求的业务员，从中收取佣金

　　该平台日常发布的 pyq 房源截图这类交易收取的佣金数，一般是以房源的单日租金，乘以 8 天，即为平台规定的费用

　　无论是深耕区域，还是将业务做的更细分，又或者选择加盟品牌，甚至尝试新的业务模式