什么是房产中介机构？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房产中介机构要有自己的名称和组织机构；二要有固定的服务场所；三要有必要财产和经费；四要有足够数量的专业人员；五要符合法律、法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。房产中介机构主要包括三类：房地产咨询机构百乐博、房地产评估机构和房地产经纪机构。

　　根据国内房地产市场的现状，房地产中介主要是指房产买卖、租赁及城市土地使用权出让、转让的委托代理业务，另外还包括有：房地产信息、咨询、策划、广告、测量、会计、法律、仲裁、估价和保险等业务。

　　可见房产中介并不是我们通常以为的那样只能从事房产交易活动，还可以做策划，广告等业务。

　　骗局一：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。

　　骗局二：利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

　　骗局三：假借购房贷款骗取交易房屋。眼下，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

　　骗局四：卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。

　　骗局五：房产中介违规经营造成风险。中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。

　　一般来说，房地产交易中心都具备了房地产咨询、评估和经纪三大方面的功能，而且交房、操作都比较规范。市民如要将私有住房上市交易或差价调房，可先到房屋所在地的房产交易中心去咨询，千万不要贪小便宜到马路地摊上去搞房产交易，因为一旦发生房地产交易纠纷，往往得不到法律保障。如果您已经陷入纠纷的泥淖无法自拔，可以寻求律师的帮助，他们一定能够在关键时刻“拉您一把”。

　　租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

　　“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免一房数租的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。

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