百乐博11月楼市观察 以价换量!深圳迎集中开盘潮二手房挂牌价普遍低于参考价
栏目:公司新闻 发布时间:2024-07-04 15:42:27

  临近年底,深圳楼市中刚需购房者开始加快看房节奏,等待合适的机会随时准备出手签约,各个平台中介人员近期工作也明显忙碌了起来。

  据咚咚找房统计,11月深圳共成交2773套新房住宅,环比增加4.5%。另据乐有家研究中心监测,11月深圳二手住宅过户量3133套,环比上涨13%,这也是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

  12月6日,中原地产华南区总裁、深圳中原总经理郑叔伦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,11月深圳出台楼市新政后,客户线上咨询量大幅增长,门店带看量小幅增长,短期整体成交有所回升,特别是新房成交量明显增加。“但是新政效果持续性存疑,市场预期难扭转,观望情绪较占据主导,成交难免出现冲高回落走势。”

  相比之前市场的冷清,临近年底,深圳某大型中介平台工作人员朱经理明显忙碌了起来。之前服务过的老客户又将房子委托给她出租,在录系统的间隙她又在忙着带看和谈单。朱经理表示,“之前一段时间可能周五周末会忙一些,现在每天都忙。”

  11月22日,深圳官宣调整普宅标准,取消“实际成交总价750万元以下(含750万元)”限制,同时降低二套房首付比至40%。

  据乐有家研究中心统计,新政后的一周,上海二手过户779套,环比上涨6%;二手房网签1115套,环比增长16%;新房网签543套,环比下跌5%。近期二手房成交量持续高于新房,二手房的市场主导地位愈加明显。

  新政后深圳豪宅市场火热,144平米以上的大户型成交占比显著上涨,12月环比提升3.1%。成交总价方面,截至12月3日,12月500万-800万元、800万-1000万元及1500万元以上总价区间成交占比上升,刚改、豪改及豪宅客群入市积极性提高。

  不过,市场回暖的基础是在多方博弈中,业主方在价格方面先做出了让步。朱经理告诉每经记者:“最近市场行情好了不少,成交量起来了,客户带看量明显增多了,上一周成交量已经超过1000套了。不过客户心态普遍都有点低,价格的话都是历史新低,一套比一套低,个个都是屠龙大刀。”

  参考价偏差值方面,据乐有家研究中心统计,12月以来的成交价低于参考价的房源占比相较11月出现下滑百乐博,但仍维持在超七成的高位。自4月开始,低于参考价成交的房源占比一路攀升,从三成提升至近八成,也代表着客户心理价格在逐渐降低。业主挂牌价持续下滑,12月以来乐有家网的在售房源最新挂牌均价73370元/平方米,环比11月下跌1%。

  这一降价趋势在机构统计数据中也有显现。据中原地产研究院最新监测数据,12月统计的有效片区共有85个,其有61个片区挂盘均价出现下滑,3个片区均价不变,21个片区挂盘均价上涨,下滑片区占比总量的71.7%。与上个月相比,挂盘均价下滑的片区多了4个。

  每经记者在实地走访中发现,此前因挂牌价高于政府参考价而被隐匿起来的房源,在大幅降价之后,也被贴在中介门店最显眼的地方。而且经过市场持续调整之后,深圳二手房挂牌价很大一部分都低于参考价,部分房源最新挂牌房源价格更是低于参考价百万元左右。

  “最新成交的很多客户都是卖掉原来房子,有资金名额后再置换,所以很多业主会在价格方面让步。”福田区置业顾问曹经理告诉每经记者。

  近期正在看房的王女士告诉每经记者,她最近关注的房源相比2021年最高峰时的价格几乎腰斩,中介新推荐的房源400万元左右可以成交,而之前最高峰时的成交价格超过700万元。“犹豫现在能不能买,而且临近年底,业主急需资金的话可能还会降价。”

  乐有家营销总裁贺玲分析认为,新政后刚需、改善型客户入市速度加快,“我们监控发现,客户在乐有家的复看率大幅提升超20%,决策速度明显有加快。预计接下来房价下跌幅度会进一步收窄。”

  新房方面,深圳供应成交量持续回升,新房迎集中开盘潮。临近年底,房企面临年度业绩压力,为抢收也打起了价格战。据深圳房地产信息网数据,11月深圳13个项目取得住宅预售许可证,预售6021套新房住宅,预售面积588459平方米。其中,龙岗区和光明区的预售新房住宅分别为2759套和1588套,是11月份预售量较多的区域。

  成交方面,据咚咚找房统计,11月深圳共有13个项目取得住宅预售许可证,合计预售6021套新房住宅;共成交2773套新房住宅,环比增加4.5%。此外,乐有家研究中心数据显示,当前深圳在售新房约287个项目,龙岗、宝安、龙华是新房供应主力军。安居客深圳分析认为,从统计数据看,12月预计将会有19个住宅盘入市,共计1万多套房源。

  在售房源持续攀升,使得开发商销售压力倍增,特别是新开盘的项目,打好销售第一枪至关重要。某头部房企置业顾问告诉每经记者,其深圳项目最近新拿了预售证,但在取证之前已经预热了两三个月,通过各个渠道蓄客,希望首次开盘能有好的销售成绩,带动项目后续销售。

  “新盘也卷啊,备案价八七折,七五折的都有,开盘价格就倒挂周边二手房每平方米2万元起步,成交量最近比二手房要好,而且开发商还给我们3个点、甚至更多佣金。但是最近新盘也多,总体去化率不算特别高。”朱经理告诉每经记者。

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