百乐博深圳单周二手房网签量环比增长93%业主挂牌价仍在下行
栏目:公司新闻 发布时间:2024-06-19 15:29:24

  6月17日,深圳市房地产中介协会发布数据,2024年第24周(6月10日至6月16日),深圳全市二手房成交量(含自助)录得1309套,环比增长9.3%。

  深圳市房地产中介协会指出,深圳“5·28政策”发布后,政策当周市场未见明显起色,但随后2周的二手房录得量数据呈增长态势,反映出楼市政策成效需要一定时间消化才会得以显现,未来走势如何仍需持续观察。

  从房地产经纪机构的反馈来看,受端午节假期客户外出等持续影响,上周门店二手房成交量有所下滑。乐有家研究中心公布的数据显示,上周(6月10日至6月16日),深圳乐有家门店二手成交量环比下跌13.4%,二手带看量环比下跌10%,不过,周日(6月16日),乐有家门店二手成交量较6月9日上涨19%,二手带看量上涨22%。

  可以看到,今年5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门打出政策“组合拳”,深圳积极跟进。5月28日晚间,深圳发布新政,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

  中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出,此次新政有助于降低购房门槛、成本,将刺激刚需、改善型购房者入市,为提振后市信心发挥重要作用。首付和利率的降低意味着购房者可以更容易地进入房地产市场,这对于许多收入稳定的年轻家庭来说,无疑是一个好消息。

  放长时间线看,据中指研究院数据显示,从5月17日至6月17日,深圳新房住宅成交2286套(23.21万平方米),比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套(40.32万平方米),比新政前一个月上涨2.86%。

  孙红梅表示,5月份以来,深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策,新政策对近期的楼市有一定提振作用,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强,近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。新政后二手房市场活跃度有所提升,对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅,主要还是政策到来已经是月底,后期对市场的影响还未充分发挥,加之二手房过户流程较长,成交数据滞后,政策效力将在6月逐步兑现。

  深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计,截至2024年6月17日,深圳全市共有62324套有效二手房源在售,较上周增加506套。

  二手房在售量增加的同时业主挂牌价仍在下行。乐有家研究中心数据显示,目前深圳全市二手房挂牌均价为6.78万元/平方米,比1月下跌了6%,与5月实际成交价6.27万元/平方米也更加接近。

  中指研究院监测显示,整体来看,深圳楼市复苏仍“低于预期”,市场的行情冷热不均。核心区域的优质盘成交都比较活跃,包括新房及二手房市场,位置好、价格有优势的盘,交易量在明显上升,近期消化了很多房源,冷门板块的楼盘,目前去化还是比较难。

  孙红梅认为,深圳楼市虽有利好,但在四大一线城市里面,深圳楼市的放松程度也仅次于广州。目前,深圳楼市的新房供应量充足,房价一直低位运行,另外深圳楼市的保障房数量越来越多,分流走了很多刚需购房者百乐博,同时大部分市民还是不敢高负债。当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。